أنواع الإيجار
- تأجير المنازل والشقق السكنية. في هذا النوع من عقود الإيجار، عادة ما يقوم المستأجر بتأجير منزل أو شقة لمدة سنة واحدة ليعيش فيها لنفسه ولأفراد أسرته. وعادة ما يحصل المؤجر على مبلغ كسلفة أو وديعة من المستأجر، ويتم تحديد المبلغ شهرياً كإيجار. في بعض الأحيان يقوم المستأجر بتأجير متجر لبدء عمل تجاري مثل محل ذهب أو سوبر ماركت أو محل خياطة أو محل أجهزة كهربائية. في هذه الأنواع من عقود الإيجار، عادةً ما يتلقى المؤجر مبلغًا كوديعة ضمان.
شروط الإيجار
- يجب أن يكون المؤجر هو مالك المنزل أو الشقة أو المحل التجاري. ولذلك، لا يمكن لأي شخص آخر غير المالك أو محاميه استئجار عقار. كما يمكن للمستأجر أن يؤجر المكان الذي استأجره لشخص آخر، ما لم يتم رفض هذا الحق في عقد الإيجار.
- يجب أن تكون مدة الإيجار ثابتة؛ إذا لم يحدد عقد الإيجار مدة زمنية (على سبيل المثال سنة أو سنتين أو عدة أشهر)، فإن عقد الإيجار باطل ولا أثر له. عادة ما تكون مدة الإيجار سنة واحدة.
- يجب أن يكون المؤجر والمستأجر ناضجين وحكيمين؛ ولذلك لا يجوز للقاصرين والمجنون استئجار العقار أو استئجاره. يمكن لولي أمر هؤلاء الأشخاص الإيجار أو إعطاء الإيجار نيابة عنهم.
- عقد الإيجار المكتوب؛ وفقا لقانون علاقات الملاك والمستأجرين المعتمد عام 1376، يجب تحرير عقد الإيجار كتابة ويجب أن يوقعه شاهدان، كما يجب تحرير هذا العقد من نسختين حتى يتمكن الطرفان من الاستفادة من الامتيازات من قانون المالك والمستأجر لعام 1376. المنفعة. إذا لم يقم الطرفان (المالك والمستأجر) بصياغة عقد مكتوب، فسوف يواجهان العديد من المشاكل، مما سيجعلهما يتيهان في أروقة العدالة لأشهر وربما سنوات.
مهام التأخير
- تسليم العين المؤجرة إلى المستأجر؛ يجب على المؤجر تسليم المنزل أو الشقة أو المحل للمستأجر بعد إبرام عقد الإيجار. لأنه عادة في عقود الإيجار يتم أخذ المال من المستأجر مقدما، ويجب على المؤجر إعادة المبلغ أعلاه إلى المستأجر وقت الإخلاء. إذا كانت غرفة المحرك (نظام التدفئة والتبريد)، والمصعد، وسقف السقف وغيرها من الإصلاحات العامة ضرورية للتأجير، فيجب على المؤجر القيام بذلك.
مهام المستأجر
- دفع الإيجار؛ عادة ما يتم دفع الإيجار شهريا، لذلك يجب على المستأجر دفع الإيجار للمؤجر أو ممثل المؤجر في نهاية كل شهر. تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان الحق في إنهاء عقد الإيجار منصوص عليه في عقد الإيجار إذا لم يتم دفع الإيجار في الوقت المحدد، فيجب على المستأجر دفع الإيجار في الوقت المحدد حتى لا يواجه مشاكل الإخلاء.
- في الحالات التي يكون فيها مستأجر المنزل أو أنهى رهن الشقة، ولم يعد يدفع الإيجار. في الحالات التي يرهن فيها المستأجر المنزل أو الشقة، عادةً ما يكون مبلغ الدفعة المقدمة مرتفعًا، ولهذا السبب، عادةً لا يوجد إيجار، ولكن إذا كان مبلغ الدفعة المقدمة صغيرًا، يحصل المؤجر أيضًا على الإيجار.
- إخلاء المكان المستأجر عند نهاية العقد. إذا كان المنزل أو المحل يحتاج إلى أشياء مثل طلاء أو استبدال المصابيح أو المقابس والمفاتيح وأقفال الأبواب، فيجب على المستأجر القيام بهذه الأمور بنفسه. ولأن المستأجر يستخدم الماء والكهرباء والغاز والهاتف، فعليه أن يدفع النفقات بنفسه. يجب على المستأجر أيضًا دفع رسوم الشحن.
- عدم منع المالك من إجراء إصلاحات كبيرة. إذا كان المكان المستأجر يحتاج إلى إصلاحات عامة، كإصلاح غرفة المحرك والمصعد، فإن هذه الإصلاحات يقوم بها المؤجر؛ ولذلك لا يجوز للمستأجر أن يمنع المؤجر من الدخول لإصلاح هذه العناصر.
حقوق المستأجر
- في منزل سكني أو شقة; يقوم المستأجر عادة بتأجير منزل لنفسه ولأفراد أسرته، لذلك يحق له استخدام مخزن مشترك أو موقف للسيارات؛ ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في عقد الإيجار. إذا أعطى المستأجر المال مقدمًا للمالك، فيمكنه استعادته من المالك أثناء الإخلاء. إذا كان المنزل أو الشقة بحاجة إلى إصلاحات عامة، فيمكن للمستأجر أن يطلب من المالك إجراء هذه الإصلاحات. يمكن للمستأجر أن يؤجر المنزل أو المتجر لشخص آخر؛ ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في العقد.
- في المحل ومكان العمل؛ في عقد إيجار المحل ومقر العمل يجب على المستأجر أن يعمل فقط في الوظيفة المحددة في عقد الإيجار. ولذلك، في حالة تغيير الوظيفة دون إذن المؤجر، يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار وإخلاء العين المؤجرة. في هذا النوع من عقود الإيجار، عادة ما يقوم المؤجر بتأجير محله بأخذ الشهرة. في وقت الإخلاء، يحق للمستأجر أن يطلب من المالك إعادة قفله. سيتم احتساب التأمين بالسعر اليومي ودفعه للمستأجر.
أرض المالك
- استلام الإيجار في المواعيد المحددة.
- الحق في طلب الإخلاء في نهاية مدة العقد؛ وفي هذه الحالة لا بد من الاهتمام بتأجير المباني التجارية التي تم تأجيرها قبل عام 2016؛ لأنه وفقاً لقانون علاقات الملاك والمستأجرين المعتمد عام 1356، فإن انتهاء المدة لا يؤدي إلى قيام المؤجر بفسخ عقد الإيجار.
- حق زيارة المكان المستأجر للإصلاحات.