قم بزيارة العقار مع العميل
لكي نتحدث مع العميل عن زيارة العقار لا بد من تقديم شرح مختصر عن السكن والعقار. منذ بداية الوجود البشري على الأرض وظهور الحضارات، كان العيش في مكان واحد دائمًا أمرًا في غاية الأهمية. وفي الواقع فإن من الحاجات الأساسية للإنسان هي ضرورة توفير الأمن الحياتي له. أحد أهم أجزاء الأمان لكل إنسان هو العيش في مكان معين. ولهذا السبب تعتبر مسألة السكن والمسكن حيوية بالنسبة للإنسان.
في أيامنا هذه، أصبح موضوع العقارات والسكن جزءاً كبيراً من سلوكياتنا وشؤوننا اليومية تحت دائرة اهتمامه. يحتاج الأشخاص المختلفون دائمًا إلى زيارة العقار والتحقق منه من أجل شراء أو استئجار العقار المطلوب. في الواقع، إحدى الخطوات الأولى ولكن المهمة للمعاملات العقارية هي زيارة العقار. الغرض من هذه الزيارة هو رؤية العقار المطلوب من جوانب مختلفة. يتم ترتيب هذه الزيارات بشكل أساسي من قبل أشخاص يعملون في وظيفة المستشار العقاري. يمكن أن يكون العقار الذي ذكره المشتري أو المستأجر عقارًا سكنيًا أو تجاريًا أو مكتبيًا. وبطبيعة الحال، فإن الفلل وحدائق الفلل، وكذلك العقارات مثل الأراضي، تدخل ضمن هذه الفئة.
وبشكل عام فإن الغرض من زيارة العميل هو الاطلاع على مميزات وعيوب العقار المراد تداوله. كما يمكن أن يكون الغرض من هذه المعاملة هو البيع والشراء والرهن والإيجار والاستثمار في العقارات وأشياء أخرى.
قواعد زيارة الممتلكات
بالنسبة للتفتيش الشخصي للممتلكات المتداولة، يجب اتباع لوائح معينة. وبالطبع فإن قواعد زيارة العقار تعتبر عرفية ومتفق عليها. في الواقع، ليس لهذه الممارسة لوائح رسمية وتعليمات قانونية محددة. لكن هذه العملية برمتها تتم وفقًا للقانون الحالي للبلد. وهذا يعني أن المخالفات العامة في أي جزء منها تشمل الملاحقة القانونية.
قم بزيارة العقار مع الوقت السابق
يجب تحديد موعد لزيارة العقار مسبقًا. لا يمكن زيارة العقار من قبل المشتري أو المستأجر الذي يريد العقار. في الواقع، لزيارة العقار يجب عليك أولاً التنسيق مع المالك، ثم زيارة الموقع المطلوب. وبالطبع تجدر الإشارة إلى أنه إذا قام المالك بموافقته ورغبته بإعطاء مفتاح العقار للمستشار العقاري، فإن هذه المسألة تعتبر محلولة. وهذا يعني أنه لم تعد هناك حاجة للتنسيق معه؛ إلا إذا كان المالك قد طلب التنسيق بالفعل.
الفشل في الإزعاج
التنسيق مع المستأجر
إذا كان المستأجر يقيم في العقار المرغوب ولم يقم بإخلاء العقار بعد، فيجب إجراء الترتيبات اللازمة معه للزيارة. إذا لم يكن المستأجر موجودا في المنزل أو في المكتب، فإنه بشكل عام يحدد وقتا محددا لزيارة العقار حتى يتمكن المشترين أو المستأجرين الجدد من زيارة المكان المطلوب في ذلك الوقت.
ذكر حقيقي لملف الممتلكات أثناء الزيارة
أثناء زيارة المشترين أو المستأجرين الجدد، يجب على الوكيل العقاري أو مالك العقار شرح جميع خصائص العقار للزائر دون أي نية خبيثة. وفي الواقع، إذا كان العقار المرغوب فيه به عيوب أو مشاكل محتملة، فيجب إعلام المشتري أو الزائر بذلك. في الأساس، تتم الزيارة لهذا السبب.
دور المستشارين العقاريين لزيارة العقار
ساعات زيارة الممتلكات من قبل العميل
بشكل عام، لا يوجد وقت محدد لزيارة العقار. وفي الواقع، يتم هذا الإجراء بالتنسيق بين الطرفين. ولهذا السبب، من الطبيعي أن يقوم كل شخص، بحسب عمله وانشغاله، بالإعلان عن وقت معين للزائر. ولكن هناك أيضًا عرف محدد في هذا المجال. تتم الزيارة عادة خلال ساعات النهار. وتصبح هذه المسألة مهمة لأنه يمكن للزائر التعرف على المزيد من العيوب والمشاكل المحتملة في العقار بسبب ضوء النهار.
وبالطبع قد لا يتواجد مالك العقار (أو المقيم السابق والبائع) خلال النهار، وذلك لأسباب مختلفة. تؤدي هذه المشكلة إلى إجراء الزيارة في غير ساعات العمل، مثل المساء أو الليل.
تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يقيم السكان السابقون في نفس العقار. عادة، في هذه الحالة، يحددون وقت زيارة العقار بحيث لا يكون هناك أي إزعاج للسكان. وفي هذه الحالة يجوز نقل ساعات الزيارة إلى غير ساعات العمل. لكن بشكل عام يمكن حل هذه المشكلة بالتنسيق بين الطرفين.
قم بزيارة المنازل غير المنقطعة
كما ذكرنا سابقًا، لزيارة المنازل غير المهجورة، يجب إجراء الترتيبات بطريقة تسبب أقل قدر من الإزعاج للسكان. وفي هذه الحالة، وبحسب وجود الأثاث ومكان إقامتهم في المنزل، يجب على الزائرين مراعاة السكان. ومن المهم أيضًا الإشارة إلى أنه من المهم أثناء الزيارة اتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع تلف الأجهزة المنزلية من قبل الأشخاص. لأن السكان السابقين قد يتنقلون ويجمعون متعلقاتهم.
في بعض الأحيان يكون من الممكن زيارة هذا النوع من المنازل دون حضور المالك والمقيمين السابقين. ويعني ذلك أن المنزل الذي لم يتم إخلاؤه سيزوره مشتري أو مستأجر جديد، دون حضور المستأجر السابق. وبطبيعة الحال، ينبغي أن يتم هذا الموضوع بالاتفاق المسبق بين جميع الأطراف. يتم هذا الموقف إذا لم يكن من الممكن، لأسباب مثل العمل المزدحم، وما إلى ذلك، أن يكون السكان السابقون حاضرين في وقت وصول الزائر. وفي هذه الحالة يمكن القيام بهذا التنسيق.
بالطبع، في هذه الحالة، يجب مراعاة حساسية أكبر من التواجد في المنزل المذكور أعلاه. ومن الواضح أن مسؤولية أي ضرر محتمل و... الذي يتم خلال الزيارة، إذا كان لهم دور، سيكون على عاتق الزائر.
