المقاول هو شخص أو شركة تعمل على أساس عقدي وتتعامل مع عملاء مختلفين للعمل في وظائف أو مشاريع محددة. في الواقع، في أي مشروع بناء، هناك ثلاثة أطراف رئيسية معنية.
المالك أو العميل وفريق الإدارة والمقاول. يقوم مقاول البناء بتخطيط وتنسيق أنشطة البناء ويجب عليه إكمال المشروع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية. يتحمل المقاولون مسؤولية عملية البناء بأكملها ويجب عليهم تحديد أفضل الطرق لإكمال المشروع على النحو المحدد.
يعمل المقاولون من الباطن أيضًا على أساس العقد والعمل المستقل. هناك بعض الاختلافات المهمة بين المقاولين الرئيسيين والمقاولين من الباطن. أولاً، يتولى المقاول الرئيسي المشروع بأكمله ثم يقوم بتعيين مقاولين من الباطن للعمل على جوانب محددة من هذا المشروع. ولذلك، يشارك المقاولون الرئيسيون في أعمال أكبر وإدارة المشاريع
الأدوار والواجبات المحددة لمقاول بناء
كما ذكرنا سابقًا، يتحمل مقاول البناء العديد من المسؤوليات التي قد تختلف حسب العقد. هناك العديد من الأدوار التي يمكن أن يقوم بها المقاول الجيد في مراحل مختلفة من المشروع:
- تخطيط جميع التفاصيل المهمة للمشروع وتنفيذه.
- تحديد الاحتياجات من المواد والمعدات والتخطيط لإعدادها.
- توقع التغييرات المحتملة وإنشاء استراتيجيات للحد من المخاطر.
- الاستجابة لأية قضايا قانونية وتنظيمية.
- إقامة تواصل فعال بين جميع المشاركين في المشروع.
يجب على مقاول البناء وضع ميزانية مشروع البناء ومتابعتها قدر الإمكان. تعد الميزانية أداة مفيدة لتتبع تكاليف المشروع. لأنه يمكن للمقاولين تحديد الهدر من خلال مقارنة تكاليفهم الفعلية بالميزانية المخططة، وهذا يشمل العديد من أنشطة إدارة البناء. بما في ذلك: التأكد من توافر الأموال اللازمة لتحريك المشروع، وشراء وتأجير معدات البناء اللازمة للمشروع، وإجراء مقابلات وتوظيف مقاولين من الباطن للقيام بأعمال متخصصة وتوفير تمديد التقدم لتبرير متوسط الدفعات و...
تتبع المشروع
تتبع المشروع هو إكمال العمل وفقًا لمواصفات العقد والخطط الأساسية. بالإضافة إلى تتبع التقدم، يجب على المقاولين منع التعطيل، وهو ما يتضمن العديد من الأنشطة التكميلية من قبل.
المسائل القانونية والتنظيمية
يواجه المقاولون عددًا قليلًا. المسؤوليات فيما يتعلق بالمسائل القانونية والتنظيمية. ويجب عليهم الحصول على كافة التصاريح اللازمة قبل البدء بالمشروع، مع دفع الرسوم والضرائب المطبقة. كما يجب أن تتبع عملية البناء بأكملها القوانين والقوانين الهيكلية المحلية وزيادة الوعي بين العمال لضمان الصحة والسلامة في موقع البناء. المقاول مسؤول أيضًا عن التشغيل السليم للمعدات ومنع سوء استخدام الحوادث.
يتعامل المقاول مع أي حالات طارئة وغير متوقعة في موقع المشروع ويجب عليه الإبلاغ عنها إلى طاقم الإشراف التابع للعميل