دليل خطوة بخطوة لاستئجار شقة

الخطوة الأولى ، قم بإخلاء البيت السابق

قبل استئجار شقة جديدة، يجب عليك مناقشة مسألة الإخلاء مع مالك العقار السابق حتى يتمكن المالك من إعداد وديعتك. عادة، يجب عليك مشاركة قرارك مع المالك قبل شهر واحد من نهاية عقد الإيجار ولذلك، في كثير من الحالات، يجب عليك أن تعد نفسك بأنك قد تتلقى أموال الوديعة الخاصة بك بعد 10 أيام إلى شهر من الإخلاء. إذا انتهت مدة العقد، يمكن استخدام أدوات الضغط مثل مجلس حل النزاعات. ولكن بسبب الإجراءات الإدارية الطويلة، يفضل العديد من المستأجرين والملاك حل المشكلة بالاتفاق.

إذا جعل المالك استرداد وديعتك في استئجار شقة مشروطًا بإيجاد مستأجر جديد، فيمكنك العثور على مستأجر بنفسك! لا تتفاجأ، لقد أصبح هذا أمرًا شائعًا جدًا ويتم نشر العديد من إعلانات الإيجار في الصحف من قبل المستأجرين أنفسهم للعثور على مشتري للمنزل في وقت أقرب. في هذه الحالة، عادةً ما يدفع مالك العقار القديم نصف أو ثلث مبلغ الإيداع الخاص بك ويمكنك دفع هذا المبلغ كدفعة مقدمة للمالك الجديد. عندما تقوم بإخلاء المنزل ويشعر المالك بالارتياح، فإنك تأخذ الباقي من المال ودفعه إلى مالك العقار الجديد قبل الانتقال.

الخطوة الثانية تحديد العقد

من المؤكد أن مقدار العمولة في استئجار الشقة هو الشغل الشاغل للجميع. وبحسب القانون فإن ربع مبلغ الإيجار هو عمولة المستشارين العقاريين التي يتم الحصول عليها من كل طرف من طرفي الصفقة. انتبه إلى أن بعض وكلاء العقارات يجمعون بشكل غير قانوني نصف أو ثلث إيجار المنزل أو إيجار الشقة من الأطراف، وأحيانًا تحصل بعض الوكالات في المدينة العليا على إيجار كامل كعمولة.
إذا كان حقيقيًا الوكيل العقاري ما الذي يجب فعله إذا كانت العمولة أكثر من التعريفة القانونية؟ في هذه الحالات، يجب عليك أن تطلب من الوكيل العقاري أن يعطيك إيصالا. وبالطبع فإن المستشارين العقاريين ملزمون بإعطاء إيصالات لعملائهم مع ذكر مبلغ العمولة بالكامل. إذا تم تحصيل عمولة إضافية منك، فيمكنك أخذ إيصالك إلى النقابة وتقديم شكوى.

يجد بعض الملاك والمستأجرين بعضهم البعض دون تدخل وكالة الإسكان. حتى سنوات قليلة مضت، عندما لم تكن هناك حاجة إلى رمز التتبع لإبرام العقود، كان المؤجر والمستأجر يحرران العقد يدويًا. ومع ذلك، في الوقت الحالي، للحصول على رمز التتبع، يجب عليك الرجوع إلى المستشارين العقاريين. وبموجب القانون، إذا لم تلعب الوكالة العقارية دورًا في العثور على منزل، فمن أجل تسجيل العقد والحصول على رمز التتبع، يجب أن تحصل على ثمن مبلغ الإيجار. بالطبع، تقوم بعض الوكالات بشكل غير قانوني بتحصيل سدس مبلغ الإيجار في اتفاقيات مثل وقت الإخلاء، ومبلغ الغرامات المتأخرة في استئجار شقة، وضمانات الإخلاء والإيجار في استئجار شقة، ودفع مصاريف المنزل المختلفة في الإيجار. شقة، إلخ. يتم تحقيق كل ذلك وقت توقيع العقد، ويمكن أن يؤدي الاتفاق غير المعقول إلى اللعب بأعصابك لمدة عام كامل.

الخطوة الثالثة ، ركلة جزاء متأخرة على إيجارات الشقق

1- عقود إيجار الشقق القديمة التي كانت تمنح للمستشارين العقاريين تحت اسم ساربرج كان بها بعض النقائص والعيوب التي تسببت في حدوث خلافات بين الملاك والمستأجرين. في عقودنا الجديدة تمت إزالة العديد من العيوب وأصبح الأمر أسهل على أطراف الصفقة. في نص العقد مكان الدفع عن أيام الحجز أو الغرامة المتأخرة فارغ ويتم حسابه بصيغة بسيطة ومكتوب في العقد.

2- أولا وقبل كل شيء من الأفضل توضيح مفهوم ثواب أيام الاستيلاء. يرتبط هذا الشرط بكل طرف من أطراف العقد ويشير إلى مقدار غرامة الإخلاء المتأخر أو عدم إعادة الوديعة. إذا لم يقم المستأجر بإخلاء المسكن بعد انتهاء مهلة الإخلاء، فإنه يلتزم بدفع الغرامة المقررة عن كل يوم تأخير. وفي حالة عدم قيام المؤجر بإرجاع التأمين المستلم بعد إخلاء المنزل وانتهاء مدة الإيجار، فإنه يلتزم أيضًا بدفع الغرامة المقررة للمستأجر عن كل يوم تأخير.

3- نقطة مهمة! وفي مثل هذه العقود يكون الاتفاق أفضل من أي شيء. عادة ما يفضل المالك والمستأجر الاتفاق على الإخلاء ووقته وعدم الدخول في لعبة الغرامة المعقدة. ومن المعتاد أن يطلب كل من الطرفين من الآخر فترة زمنية معقولة إذا لم يتمكن من الإخلاء أو دفع العربون، وعادةً ما يمكن حل هذا الأمر سلمياً.

4- إذا لم يتم حل الموضوع بالتقاضي فكيف يتم احتساب أجر أيام الإحتلال؟ عند استئجار شقة، قم بتقسيم الإيجار الشهري على عدد الأشهر وأضف إليه حوالي 20%. والمبلغ الناتج هو مبلغ الغرامة اليومية التي يجب على كل من الطرفين دفعها في حالة مخالفة العقد. على افتراض أن الإيجار الشهري هو ****** تومان، يجب دفع ***** تومان يوميا كغرامة.