عند شراء منزل أو عقار أو مبنى هناك نقاط مهمة جداً، وقد ذكرنا بعضاً منها بشكل مختصر ودلالي، فلا تتجاهل هذه النقاط عند الشراء. حاولنا في هذا المقال أن نذكر 53 نقطة مهمة وحيوية يجب مراعاتها عند شراء عقار حتى تتمكن من تحقيق أفضل عملية شراء ممكنة.

1- انتبه إلى التكاليف التي قد تكون موجودة أثناء الشراء مثل تكلفة الوثيقة ومكتب التسجيل وإنجاز الأعمال والضرائب والرسوم العقارية 3- انتبه إلى ثبات ومقاومتها هيكل البناء ضد الكوارث الطبيعية. إذا كنت ترغب في الابتعاد عن مشاكل إدارة المبنى، فإن العدد الأمثل هو 15 إلى 30 وحدة. أقل من هذا الرقم سيجعل إدارة المبنى صعبة، وأكثر من ذلك سيؤدي إلى ازدحام الأرضيات والممرات.

5- انتبه إلى عدد الوحدات في كل طابق كما أن عدد الوحدات في كل طابق مهم. خاصة إذا تم وضع الوحدات معًا في كل طابق وأبوابها مفتوحة بالقرب من بعضها البعض. في حالة الشقق متعددة الوحدات في نفس الطابق، فإن الوضع الأفضل هو الشقق المقابلة أو الميزانين. وطبعاً الشكل المثالي هو أن يكون هناك وحدة واحدة في كل طابق أو على الأقل كل وحدة في كل طابق لها ممر خاص بها.
6- من أهم الأماكن التي يجب التفتيش عليها في العقار والمبنى هو نظام التبريد والتدفئة هو تأكد من زيارة غرفة الغلاية أو غرفة المحرك وتأكد من أن غرفة المحرك بها نافذة تهوية وجهاز إنذار للحريق ومن مصلحتك أيضًا استخدام أنظمة التبريد والتدفئة المتقدمة.

7- انتبه إلى واجهة المبنى واجهة المبنى هي أول ما يلفت الانتباه. المظهر الذي يتمتع بالمتانة والجمال هو أنواع الحجر المختلفة مثل الجرانيت وغيرها، وفي نفس الوقت يكون غسله والحفاظ عليه نظيفًا أسهل وأقل تكلفة.
8- انتبه إلى مدخل المنزل مبنى. ولتنقل أفضل، ينبغي مراعاة الحد الأدنى للعرض القياسي. يجب أن يكون هذا المبلغ أكثر من 110 سم. يجب أن لا يقل عرض الدرج عن 90 سم لسهولة المرور. 9- انتبه إلى الأبعاد القياسية للسلالم تساعد أيضًا في تقليل المخاطر والحوادث، خاصة للأطفال وكبار السن. يجب ألا يقل عرض الخطوة القياسية عن 30 سم وارتفاعها 18 سم. ولكن إذا كان المبنى يحتوي على أكثر من 4 طوابق، فحتى السلالم القياسية لا يمكن أن تحل محل المصعد.

14- من المهم تصميم مخطط معماري لضمان التوصيلات الصحيحة بين المكونات المختلفة لكل وحدة من وحدات البناء، وذلك على أساس ما إذا كان المبنى سكني أو مكتبي أو تجاري.
15- التأكد أن لا يكون هناك فقدان للطاقة في المبنى لأن إهدار الطاقة سيكلفك الكثير مع مرور الوقت.
16- التأكد من أنه عازل للصوت أو طرق تقليل الضوضاء الداخلة إلى المبنى.
17-زيارة العقار أو المبنى المرغوب عدة مرات في النهار والليل لضمان الرؤية، يعد التعرض والعوامل البيئية الأخرى أمرًا مهمًا.
18- انتبه إلى جودة السائل الأكثر أهمية للحياة، أي الاستهلاك ومياه الشرب في المنطقة.

19- الاهتمام بضغط الطاقة وجودة الإضاءة والأسلاك ونحوها. لأننا نقضي معظم أوقاتنا في هذه المنطقة من المنزل خلال النهار والليل، ويجب أن نهتم بالإضاءة في المطبخ. ومن الأفضل أن يكون هناك نافذة من المنزل أو على الأقل كوة في المطبخ.
21- انتبه إلى نوع الأرضيات.
22- مقارنة بأنواع الخزائن الأخرى، تعتبر خزائن mdf أكثر متانة مع كافية من الجمال، ويمكنك استخدامها في المطابخ الحديثة. كن حذرًا من أن عدد الخزانات وموضعها مناسب.

31- البحث المحلي للتأكد من السلوكيات الأمنية والبيئية لسكان الحي.
32- التأكد من الالتزام بنقاط السلامة في فروع ومرافق الكهرباء والغاز والمياه بالمبنى.
33- الاهتمام بـ التخلص من النفايات وطرق التخلص منها مثل إطلاق النفايات في الأبراج 34- التأكد من الالتزام بالنقاط المتعلقة بالمحافظة على البيئة ومنع التلوث البيئي 35- الاهتمام بالجودة وكيفية تركيب أبواب الدخول والخروج والداخلية br>36 - التأكد من التصميم الصحيح والتنفيذ الصحيح لعزل الرطوبة.

44- التحكم في موقع المبنى ومكان إنشائه للتأكد من عدم بناء المبنى على خطأ أو عدم وقوعه على طريق ومقاومة المبنى ضد الزلازل وقوة أساساته ضد التسوية الأرضية، الطبيعة الاقتصادية للمبنى من حيث الشراء ونوع الصيانة والجمال الذي يشمل أشياء مثل أن يكون عازلاً للضوء، وجيد التخطيط، وما إلى ذلك.
45- التأكد من وجود سلالم الهروب وآمنة وسريعة المخارج في المباني الشاهقة ووجود آبار ترابية ومانعات الصواعق في هذه المباني.

46- لا يمكن تقييم نوع وطريقة استهلاك مواد البناء بعد الانتهاء من بنائها وإيجاد مبنى مقاوم، ولكن من الجيد معرفة العوامل التي تجعل المبنى مقاوما. على سبيل المثال، في الهيكل الفولاذي، يعد نوع الوصلات وتدعيمها أمرًا مهمًا للغاية. لكن في الهياكل الخرسانية المهم هو نوع الخرسانة المستخدمة وقطر حديد التسليح المستخدم فيها. إذا تمكنا من استشارة خبير موثوق أثناء البناء والحصول على هذه المعلومات، فقد نجحنا في اختيار مبنى مقاوم، ولكن إذا لم نتمكن من ذلك، وهو ما يحدث عادةً، فعلينا أن نطرح على المالك نفس الأسئلة وإجاباته خبير. وهذا يعني أنه يتعين علينا أن نثق في ادعاء المالك. ولكن الشيء الذي يمكننا التحكم فيه من حيث ثبات المبنى ضد الزلازل هو أبعاد الأعمدة في الطوابق المختلفة وموقف السيارات، مع الأخذ في الاعتبار عدد الطوابق والحمولة منها، فهل هذه الأعمدة كافية أم لا؟