المشاركة في البناء عبارة عن عقد يقوم بموجبه مالك العقار بأن يعطي ملكه لباني ويتولى البناء العمليات التنفيذية وتكاليف الهدم والتجديد للبناء وحسب قيمة الأرض والمساحة تكاليف الهدم والتجديد، ويتم تقسيم الوحدات السكنية المبنية بين الطرفين، لذلك فإن "المشاركة في البناء" هي استثمار مشترك لبناء شقة بين المالك أو المالكين من جهة والمشغل أو المشغلين من جهة أخرى. ومن ناحية أخرى، وهي المجموعة الأولى من الأراضي، والمجموعة الثانية ستتحمل المصاريف". أطراف العقد تعني المشاركة في بناء أطراف العقد أن يلتزم شخص أو أكثر بشيء ما أمام شخص آخر أو أكثر ويتم قبوله من قبلهم. في عقد شراكة البناء هناك طرفان في العقد، الأول مالك الأرض والثاني مدير المشروع. وهذان يلتزمان تجاه بعضهما البعض، وهو التزام المالك بتسليم الأرض كرأس مال للمنفذ، وفي المقابل التزام المنفذ بدفع تكاليف بناء الشقة كرأس مال له.
ومن بين التزامات المالك، فإن الالتزام الرئيسي والأهم على المالك هو تسليم الأرض لمدير المشروع. في الواقع، وفقًا لطبيعة هذا العقد، يمكن القول أنه ليس فقط أي شرط يتعارض مع هذه المسألة لا يكون صحيحًا، بل يبطل العقد أيضًا. التنازل عن الأرض المتداولة هو أحد متطلبات عقد الشراكة المدنية ووفقا لقاعدة "الإذن في الشيء هو أيضا الإذن في ملحقاته" فإن المالك ملزم به حتى ولو لم يرد ذكر ذلك في العقد ووفقا وللمبادئ العامة يمكن القول إذا لم يرد نص في نص العقد على وقت تسليم الأرض إلى المنفذ، فإنه يجب على المالك الاستيلاء على الأرض بمجرد إبرام العقد، وفقا للقواعد العامة. الآثار القانونية للعقد. ومن التزامات مدير المشروع أهم الالتزامات التي يمكن للمدير القيام بها هي: أ - دفع تكاليف إنشاء المشروع ب - دفع التكاليف الإدارية للمشروع ج - دفع رسم شهري للمالك مقابل الإيجار بمبلغ وقت البناء
عقد المشاركة ضروري في بناء العقد. وبهذه الطريقة لا يكون للطرفين الحق في فسخ العقد إلا من خلال تزوير الاختيار في العقد أو الإلغاء أو ظهور سبب للاختيار وفقا للقانون المدني. العيوب في جودة تنفيذ المشروع، ومن أجل منع التجاوزات المحتملة، يمكن لأطراف العقد أن يأخذوا ضمانات من بعضهم البعض، مثل الشيكات، مقابل الوفاء بالالتزام. على سبيل المثال، في ما يتعلق بالمشاركة في البناء، فمن الطبيعي أن لا يفي المقاول أو المقاول بالالتزامات التعاقدية أو الاتفاقية من حيث استخدام المواد ونوعها وجودتها، أو التنفيذ الصحيح لعمليات البناء. وجرت العادة على أخذ ضمانات من الشركة المصنعة في هذا الشأن، بحيث يتمكن الطرف الآخر في حالة المخالفة من تحصيل الأضرار المقابلة من موقعه. وتجدر الإشارة إلى أن الأساس القانوني وأصل المطالبة في مثل هذه الحالات ليس الضرر الناجم عن الإخلال بالالتزام؛ بل هو في الحقيقة عيب يحسب وفق المادة 427 من القانون المدني.
وجود عيوب في كمية تنفيذ المشروع في كثير من الأحيان بسبب عدم القدرة المالية أو لأي سبب آخر يؤدي إلى توقف سير العمل وإيقاف المشروع وتنفيذ العقد، مما يلحق الضرر بالطرف الآخر. بعد رفع الدعوى، يضطر البناء إلى إصلاح العيوب وتنفيذ الالتزام بأمر من المحكمة، ومن ثم في حالة الاعتراض، يسمح للطرف الآخر بإذن المحكمة بإزالة العيوب لحساب البناء و نطاق التنفيذ، على أن يدفع التكلفة من ممتلكاته المصنعة). وفقا للمادة 239 من القانون المدني، إذا لم يمكن إلزام الطرف الآخر بعمل معلق، ولم يكن الفعل المشروط من الأفعال التي يمكن لشخص آخر أن يقوم بها نيابة عنه، كان للطرف الآخر الحق في ذلك. لإنهاء الصفقة.
ويتعلق الأمر أيضًا بالمالك أو الطرف الأول في العقد، على سبيل المثال، إذا فشل الشخص المذكور في الوفاء بالتزاماته، بما في ذلك تسليم المستندات والمستندات ذات الصلة في المواعيد المحددة، أو عدم إعداد تقرير وثيقة رسمية بخصوص بعض العقارات بحسب سير العمل، في حال تأخر الموعد المتفق عليه و... التأخير في الوفاء بالالتزام في عقد المشاركة في البناء، يعتبر الطرفان مسؤولان عن التأخير في الوفاء الالتزام، وإذا كان متضمنا في العقد، فإنهم ملزمون عن كل يوم أو كل شهر تأخير بمبلغ كتعويض أو دفع الالتزام للطرف الآخر، والذي يمكن تحصيله من الضمانات المستلمة أو من أموال الطرف الآخر. حفلة اخرى. وبطبيعة الحال، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن شرط المطالبة بالتعويض هو أن الطرف الذي أخل بالالتزام، وفقا للمادة 228 من القانون المدني، لا يمكنه أن يثبت أن عدم الأداء في الوقت المحدد هو نتيجة لأحداث غير متوقعة ويمكن منعها. أو بسبب تصرفات الطرف الآخر وعدم وفائه بالتزاماته.
بدء أعمال مشروع المشاركة الإنشائية في العقد، عادة ما يتم تحديد تاريخ بدء مدة العقد كتاريخ تسليم العقار من قبل المالك، والذي يجب تسليمه بتقرير اجتماع مكتوب، وفي هذا على أية حال، فإن التأخير في التسليم لا يؤدي إلى تخفيض مدة العقد. وبالنسبة للتأخير في التسليم، فإنهم يحددون ضرر التأخير لمدة معينة ويمنحون الشركة المصنعة الحق في إنهاء العقد بعد ذلك التاريخ. يجب على المالك توفير الأساس لتنفيذ العقد واستمرار المشروع بقدر ما يتعلق الأمر به. تعترف السلطات القانونية مثل البلدية والمؤسسات الأخرى ذات الصلة بالمالك، لذلك يجب على المالك إعطاء توكيل عمل شامل في هذا الصدد إلى المقاول أو، في الحالات الضرورية، التعامل شخصياً مع الشؤون القانونية ذات الصلة لمنع تعطيل استمرار المشروع. متى ستكون وثيقة الملكية باسم المبني؟! وبما أن الوثيقة الرسمية باسم المالك، فإن البناء يريد إعداد الوثيقة باسمه بما يتناسب مع حصصه في العقار المعني. ويبدو أنه ينبغي تجنب وضع الوثيقة باسم المبني في بداية العقد والسبب في ذلك واضح لأن المبني ليس لديه بعد وديعة ليتمكن من مشاركة جزء من وديعة المالك، لذلك ومن الأفضل دفع 50% من نفس المبلغ بعد تقدم المشروع، ويجب أن تكون حصة البناء باسمه، والباقي في نهاية المشروع، مع الحصول على الضمان اللازم من المالك في ذلك. ويجب تقديم ضمان الأداء اللازم، مثل التعويض عن التأخير في تحرير المستند، أو تقديم إيداع كافٍ في العقد.
لماذا مطلوب منا توفير جدول زمني في عقد المشاركة في البناء؟! إذا لم تتنبأ بالجدول الزمني حتى نهاية مدة العقد، فلا يمكنك المطالبة بالمخالفة البناءة فيما يتعلق بفترة التنفيذ، ومع تأكدك من عدم تنفيذ المشروع، يجب عليك الانتظار حتى نهاية فترة تنفيذ العقد و ومن ثم البدء بالإجراءات القانونية، مما يترتب على ذلك الدخول خسارة كبيرة لصاحبه. حالة المشروع في حالة إنهاء العقد من قبل المالك، على سبيل المثال قد يكون تقدم المشروع 20% ويجوز للمالك إنهاء العقد بسبب تعليق التنفيذ واستخدام الشرط في العقد في هذه الحالة، ما هو وضع حقوق المطور؟ وفي هذا الصدد، إذا لم يكن هناك ترتيب محدد في العقد، فمن الضروري أن يقوم المالك بتقدير سبب التكاليف التي تكبدها البناء من خلال الحصول على الضمان، وفي هذه الحالة يكون البناء شريكاً في المشروع بحسب مساهمته، وما يترتب على ذلك من آثار وعواقب على الملكية المشتركة، فيضطرب المشروع. ولتفادي مثل هذا الوضع لا بد من النص في العقد على أنه في حالة استيفاء شروط الإنهاء وتنفيذها، لا يحق للمالك والمقاول إلا المطالبة بالتكاليف التي تكبدها بعد خصم الأضرار ولن يكون له حق أي حقوق موضوعية في الممتلكات المعنية.