☑ Villa Guide
أول وأهم شيء يجب مراعاته قبل الشراء هو هل تنوي شراء فيلا للإقامة الدائمة أم تنوي شراء فيلا لقضاء وقت فراغك؟ على سبيل المثال، إذا كنت تريد فيلا للإقامة الدائمة، عليك اختيار المناطق التي توفر لك هوائيات الهاتف المحمول وإمكانية استخدام الإنترنت، فضلاً عن سهولة الوصول إلى المدينة؛ ولذلك، فإن بعض مناطق الغابات لا يمكن أن تكون خيارا جيدا للشراء.
أو إذا كنت تريد فيلا يمكنك قضاء بعض أيام السنة فيها، ففي مثل هذه الحالات تكون إطلالة الفيلا هي الأولوية في الشراء؛ لذلك تعتبر فلل الغابة والشاطئ هي الخيار الأفضل. وإذا لم تؤخذ هذه النقاط بعين الاعتبار قبل الشراء، فمن الممكن أن يندم المشتري على شرائه بعد فترة من الزمن. وفي مثل هذه الحالات يكون العمل قد انتهى وقد يتكبد المشتري الخسارة.
☑ نقاط مهمة يجب مراعاتها قبل شراء فيلا
الخطوة الأولى هي معرفة أفضل المناطق لشراء فيلا ومن ثم الاهتمام بالمرافق والوصول والسعر. لإجراء عملية شراء ناجحة ومربحة، عليك الانتباه إلى عدة نقاط:
إذا كنت تنوي استخدام الفيلا المشتراة لكسب المال والاستثمار، فمن الضروري اختيار المناطق التي يرتادها الكثير من السياح؛ على سبيل المثال، يفضل العديد من السياح استئجار فيلا بتكلفة منخفضة ومساحة صغيرة؛ ولهذا السبب، فإن الفلل الكبيرة جدًا والمميزة لها زبائنها الخاصين الذين قد لا يكونون مناسبين جدًا لتوليد الدخل.
إذا كنت تخطط لاستخدام الفيلا للمناسبات، فمن الأفضل شراء فيلا ذات مساحة كبيرة، وخاصة المنطقة المحيطة بالفيلا.
إذا كنت ترغب في شراء فيلا والعيش فيها فمن الأفضل اختيار فيلا مدمجة ذات مناظر طبيعية جميلة للاستمتاع بالطقس والجمال الفريد للمدن الشمالية.
☑ انتبه إلى الموقع الجغرافي للفيلا
النقطة المهمة التالية التي يجب مراعاتها عند شراء فيلا هي موقع الفيلا وجيرانها؛ لذلك، قبل الشراء، تأكد من أن تطلب من وكيل عقاري أن يأخذك إلى المكان المطلوب ويتحقق من كل شيء عن كثب. في هذا الوقت، يجب عليك التحقق من مدى بعد الفيلا عن وسط المدينة؛ من ناحية أخرى، لكل من الفلل الشاطئية والغابات مزاياها وعيوبها؛ ولذلك فإن اختيار كل واحدة منها في المرحلة الأولى يرتبط بذوقك؛ لكن لاحظ أن الفلل التي تقع في قلب الغابة عادة ما تكون بعيدة عن المرافق الطبية وهذا قد يشكل مشكلة بالنسبة لك؛ أو أن الفلل الشاطئية تقع على البحر مما يجعل بيئة الفيلا باردة جداً في المواسم الأولى وحارة في الموسم الحار؛
لذلك، إذا كنت تنوي استخدام الفيلا لإقامتك الدائمة، فمن الأفضل اختيار فلل البلدة؛ تتميز هذه الفلل بكثافة سكانية أعلى، كما أن وصولك إلى وسائل الراحة أسهل بكثير. من ناحية أخرى، فإن هذه الفلل بأسعار معقولة أكثر بكثير من فلل الشاطئ والغابات؛ لهذا السبب، إذا كانت ميزانيتك محدودة، فيمكن أن تكون هذه الفلل خيارًا جيدًا.
☑ تحقق من الأسعار من حوله عند شراء الفيلات
سعر الفيلا من أهم الأمور التي يجب عليك الانتباه لها عند الشراء؛ إذا كانت الفيلا مبنية وجاهزة، عليك أن تسأل المشتري عن السعر الذي حدده للفيلا والعوامل التي كانت مؤثرة في تحديد هذا السعر.
إذا كانت الفيلا غير مبنية وهي للبيع المسبق، قبل دفع أي مبلغ، عليك أن تسأل البائع أو المقاول عن السعر النهائي للفيلا وشراء فيلا مثالية لك بكل الطرق وبالميزانية المتاحة لك في الاعتبار عند الشراء، لقد اتخذت الأمر متسقًا. ولهذا الغرض لا بد من التوجه إلى الحي المطلوب والحصول على المعلومات اللازمة عن سعر الأرض من جيران تلك المنطقة؛ لكن لا تنس أن عمر المبنى ومرافقه لها تأثير على سعر الفيلا، ولا يمكنك حتى أن تفكر في فيلتين متجاورتين بنفس السعر، ولن يستجيب إلا سؤال الجيران تساعدك على التأكد من شرائك والخوف من أن لا تقلق من أن الفيلا أعطيت لك أغلى من المعتاد.
لاحظ أنه إذا كانت الفيلا بها عدة أماكن مغطاة لوقوف السيارات، فمن الطبيعي أن يكون سعرها أعلى من سعر الفيلا التي لا تحتوي على مكان لوقوف السيارات. وفي فيلا باغا أيضًا تؤثر الأشجار الموجودة في الحديقة والمسار المؤدي إلى المبنى على سعرها.
☑ تأكد من أن وثيقة الفيلا الستة الستة هي
يجب أن تكون الفيلا التي تنوي شراءها ستة دونج تم تسجيلها باسم المشتري ولا يوجد أي غموض في ذلك. على سبيل المثال، لاحظ أنه إذا باع لك البائع الفيلا على شكل عقد وادعى أن الوثيقة باسم المقاول وبعد البناء ستكون الوثيقة باسمك، وهذا ينطبق أكثر على المناطق الحضرية للفلل والمناطق الأخرى صحة ذلك غير مؤكدة.
لاحظ أيضًا أنه بالنسبة للفلل نصف تشطيب والتي لم يتم الانتهاء من بنائها بعد وليس لديها وثيقة شيسدانج، فمن الضروري دفع مبلغ فقط كدفعة الدفع مقدما عند الشراء ولا يجب عليك دفعه أبدا حتى الانتهاء من بناء الفيلا وتقديم الوثيقة ادفع كاملا.
شيء آخر يجب عليك التحقق منه عند شراء فيلا، حتى لو كان بسند صحيح، وهو أن أن لا يكون صك الفيلا مرهوناً من البنك ولا أن يتم القرض عليه عدم الاهتمام بهذه النقاط عند شراء الفيلا سيتسبب في عدم قدرتك على توثيق الفيلا بالرغم من أنك دفعت ثمن شراء الفيلا بالكامل وستواجه مشاكل في السكن وامتلاك الفيلا.< /span>