بيع وشراء الأراضي (الاستثمار في الأراضي)

يعد بيع وشراء الأراضي أحد الفروع الفرعية للاستثمار العقاري، وعادة ما يستثمر الأشخاص في الأراضي للحصول على أرباح منخفضة المخاطر ذات عوائد عالية. إذا كنت تنوي أيضًا الاستثمار في هذا المجال، فهناك نقاط مهمة يجب أن تكون على دراية بها قبل اتخاذ هذا الإجراء، والتي سنذكرها أدناه.

ما هي الأرض

الأرض هي مكان لم يتم البناء فيه ولهذا السبب، فهي تتطلب رأس مال أقل من شراء منزل. ومن ناحية أخرى، فهو خيار مناسب لامتلاك منزل حسب رغبتك. لاحظ أنه قبل أي إجراء، من الأفضل معرفة أنواع الأراضي الموجودة وأي نوع يجب عليك اختياره وفقًا لشروطك.

أنواع الأرض

تنقسم الأراضي إلى 3 فئات من حيث إعادة تأهيلها واستغلالها: 1. الأراضي المفتوحة 2. الأراضي القاحلة 3. الأراضي المواتية الأراضي المفتوحة يُطلق على هذا النوع من الأراضي، كما يوحي اسمها، الأراضي التي تم ترميمها وهي مفتوحة حاليًا. وضع الأراضي المفتوحة ليس من أصل 2، إما أنها مستغلة أو جاهزة للاستغلال. بمعنى آخر، يتم استغلال هذه الأراضي بشكل متتابع. الأراضي البور الأراضي القاحلة هي الأراضي التي كان لها في السابق استخدام خاص (مثل الزراعة أو المحلات التجارية) وتم إحياؤها، ولكن نظرًا لعدم استخدامها واستغلالها، ظلت مهجورة لمدة 5 سنوات متتالية. الأراضي المواتية وبحسب المعنى الحرفي لكلمة "موات" والتي تعني "ميتة وبلا روح"، فإن هذا الاسم يستخدم لهذا النوع من الأراضي. لأن أراضي الموات هي تلك الأراضي التي لم يتم استعادتها ولم تتم أي عمليات بناء على هذه الأراضي. كما أن هذه الأراضي ليس لها أصحاب.

معايير تقييم الأراضي

من أجل تقييم الأرض هناك معايير كثيرة، وفي هذا القسم سنذكر أهم المعايير: 1. وثيقة الأرض 2. التقسيم 3. الخصائص الفيزيائية للأرض 4. قيود المستخدم 5. المرافق اللازمة للأرض وثيقة الأرض يجب أن تكون وثيقة الأرض، باعتبارها المعيار الأساسي لتقييم الأرض، متوافقة مع خصائص الأرض المعروضة للمشتري. كما يجب على المشتري التحقق بعناية من المعلومات المتعلقة بالبائع أو مالك الأرض والتأكد من صحة المعلومات. تقسيم المناطق تقسيم المناطق هو ما يحدد استخدام الأراضي في المنطقة. الاستخدامات التي يمكن أن تتمتع بها أي أرض هي الزراعية والتجارية والسكنية وغيرها. كما تحدد أيضًا تقسيم المناطق ونوع البناء وعدد المباني والعمليات المسموح بها في كل مبنى. من الممكن إجراء تغييرات في هذه المناطق بمرور الوقت، وستؤدي هذه التغييرات إلى زيادة أو تقليل قيمة الأرض المعنية. <ب>الخصائص الفيزيائية للأرض وترتبط الخصائص الفيزيائية للأرض بأشياء مثل: المنطقة المحيطة بالأرض، الوصول إلى الأرض، الطرق المحيطة بالأرض، موقع الأرض في مسار الفيضان أو على صدع الزلزال، إلخ. وبقدر ما يكون لهذه الميزات جانب إيجابي، فإن قيمة الأرض سوف ترتفع. قيود المستخدم تنشئ كل أرض سلسلة من قيود المستخدم وفقًا لخصائصها. على سبيل المثال، لنفترض أن شخصا اشترى قطعة أرض بهدف بناء شقة، ولكن بسبب قيود المستخدم، لا يسمح له ببناء شقة على تلك الأرض. ولذلك، يجب مراعاة القيود المفروضة على المستخدم عند شراء الأراضي. <ب>المرافق الأساسية للأرض المرافق هي أشياء مثل المياه النقية والكهرباء والغاز والهاتف. وتعتبر هذه المرافق من أهم المرافق الأساسية للعقار، بما في ذلك الأرض، وعدم وجود أي منها وقت الصفقة وتوفيرها بعد الصفقة يمكن أن يسبب لك كمشتري العديد من المشاكل.