المقاولات وأساليبها

ما هو التعاقد وما هي الأساليب؟

التعاقد هو أحد أساليب تنفيذ المشروع. مفهوم التعاقد هو عنوان عام، وهناك طرق مختلفة للقيام به. كل هذه الأساليب متشابهة في طبيعتها وتختلف فقط في التفاصيل. وترجع الاختلافات في الغالب إلى طريقة استلام ودفع وتقديم الفواتير.

ما هو التعاقد؟

هناك طرق مختلفة لتنفيذ المشروع، سواء البناء أو غير البناء. بشكل عام، لبدء وإكمال مشروع اقتصادي، هناك حاجة إلى عنصرين، التمويل والتنفيذ. يتم التمويل من قبل المستثمرين وتنفيذ المشروع من قبل المقاولين أو الفريق الفني. وبناء على ذلك، هناك طريقتان لبناء المشروع. الحالة الأولى هي أن يكون لدى المستثمرين القدرة على تنفيذ المشروع، وهو ما لا يحتاج عمليا إلى منفذ أو مقاول آخر. تم بناء العديد من المباني أو الفلل بنفس الطريقة. لكن الحالة الثانية هي أن المستثمرين، لأي سبب من الأسباب، مثل عدم القدرة التنفيذية أو حتى الكفاءة الاقتصادية، يتركون المشروع للمنفذين أو المقاولين. ويتم تنفيذ العديد من المشاريع العامة والخاصة بهذه الطريقة.

☑ أنواع التعاقد

بحسب نوع المشروع وحجمه ونوعيته، يتم التعاقد بطرق مختلفة مثل قائمة الأسعار، وقائمة الأجور، والمبلغ المقطوع، وإدارة العقود، وما إلى ذلك. كما ذكرنا، فإن الاختلاف الرئيسي بين طرق التعاقد المختلفة يتعلق بنوع تقديم تقرير العمل وتقديم الفاتورة، وكذلك طريقة التسوية مع صاحب العمل. بعض الأمثلة عليها موضحة أدناه.

☑ التعاقد مع العمل والبلديات الكبيرة والحكومية ؛ قائمة البهاء

يتم التعاقد في العقود الحكومية والبلديات عمومًا بناءً على قائمة الأسعار وبيان الحالة. تنفق هذه الفئة من المقاولين على شراء المواد والأجور وغيرها وتحصل على أموال من صاحب العمل بناءً على البنود الموجودة في قائمة الأسعار. ولذلك يتم الحصول على ربح هذه الفئة من المقاولين من الفرق بين مبالغ بيان الحالة والنفقات المتكبدة، وعادة ما يتم نشر مؤشرات الأسعار من قبل منظمة الإدارة، وهي مقبولة في جميع أنحاء البلاد ومن قبل المنظمات المختلفة، ولكن المؤسسات الأخرى قد يكون لها أيضًا مؤشرات أسعار خاصة.

☑ الكاميرا أو التشيكية أو التعاقد عبر

في الأعمال الصغيرة، يجوز للمقاول الدخول في مفاوضات مع صاحب المشروع بعد تقدير المشروع وتقديم مبلغ مقطوع بغض النظر عن الحجم ومبلغ المشروع.

☑ الأجر التعاقد

يتم تنفيذ هذا النوع من التعاقد في الغالب بواسطة مقاولين من الباطن. وفي الحقيقة يتم الاتفاق بين المقاول أو المقاول من الباطن وصاحب العمل على الراتب لكل عداد تنفيذ عمل، وفي نهاية المشروع يتم الانتهاء من العداد ودفع راتب المقاول.

☑ المشاركة في البناء

تتم المشاركة في البناء بشكل عام من أجل تشييد المباني. بحيث يقوم شخص أو أكثر بتوفير الأرض للمشروع ويتحمل المنفذ أو المقاول تكلفة البناء والتنفيذ، ويتم تخصيص بعض الوحدات لأصحاب الأرض وبعضها للمنفذ.

☑ إدارة المعاهدة