تنقسم العقارات إلى ثلاث فئات: السكنية والتجارية والصناعية. يعد الاستثمار في المنازل السكنية أرخص بكثير وأكثر جدوى بالنسبة للأفراد مقارنة بالعقارات التجارية. ومع ذلك، تعتبر العقارات التجارية أكثر قيمة واستقرارًا.
تشمل العقارات التجارية الهياكل غير السكنية مثل مباني المكاتب والمستودعات ومباني البيع بالتجزئة. قد تكون هذه المباني مستقلة أو في مراكز التسوق.
بشكل عام، ينقسم الوكلاء العقاريون أو المستشارون العقاريون إلى أربع فئات:
1. عادة ما يتصل المالكون بهؤلاء الاستشاريين لمساعدتهم في تسويق ممتلكاتهم للبيع أو الإيجار
2. مستشارو المشتري هم وسطاء أو مندوبو مبيعات يساعدون المشترين في شراء العقارات.
3. يساعد المستشارون الثنائيون كلاً من المشتري والبائع في المعاملة. من أجل حماية صلاحية ترخيصه، يتعين على الوكيل العقاري تقديم مشورة صادقة وعادلة لكلا الطرفين (المشتري والبائع) ويجب أن يطلب من كلا الطرفين التوقيع على اتفاقية وكالة ثنائية. عادةً ما يتم تطبيق قواعد وأنظمة خاصة على المستشارين الثنائيين، خاصة فيما يتعلق بالسعر المتفاوض عليه. في حالة التمثيل الثنائي، من المرجح أن يحدث تضارب في المصالح، مما يؤدي عادة إلى فقدان التمثيل لكلا الطرفين. تختلف القوانين الحكومية للدول وكل منها يفسر التمثيل الثنائي بطريقة ما، وبعض الدول لم تعد تسمح بهذه المسألة. في بعض البلدان، يمكن استخدام الوكالة الثنائية في الحالات التي يمثل فيها الوسيط (وليس المستشار) كلاً من المشتري والبائع. إذا كان لدى مستشار من شركة وساطة منزل للبيع وكان لدى مستشار آخر من نفس الوساطة اتفاقية وساطة مشتري مع مشتري يريد شراء ذلك العقار، تحدث وكالة ثنائية الاتجاه.
4. يوفر وسطاء المعاملات شكلاً محدودًا من الوكالة للمشتري والبائع، ولكن دون متطلبات والتزامات تتعلق بالسرية. يساعد الوسطاء المشترين أو البائعين أو كليهما أثناء المعاملات دون تمثيل مصالح أي من الطرفين. وهذه المساعدات هي نفس المستندات القانونية الموجودة للاتفاق بين المشتري والبائع وكيفية نقل ملكية معينة.
