ماذا يحدث بالضبط في عملية المشاركة في البناء؟
تعد المشاركة في البناء فكرة فعالة من حيث التكلفة لمشاريع البناء التعاونية. هذه العقود لها مزايا وعيوب. ولتوضيح هذه المسألة نذكر لك مثالاً بسيطاً:
"لنفترض أن لديك عقارًا قديمًا وتريد هدمه وبناء شقق جديدة على شكل عدة وحدات بإطلالة جميلة جدًا. هدفك من تنفيذ هذا البناء هو تحويل الهيكل المتهالك لمبناك القديم إلى مبنى قديم هيكل جديد ومن ناحية أخرى، تقرر تأجير بعض الوحدات من شققك في المستقبل وجعلها مصدر دخل.
إذا كنت مالكًا أو عامل بناء وتتطلع إلى المشاركة في البناء، فيمكن لفريق البيت الأول في شمال البلاد مساعدتك.
وبهذا تكون قد قدمت التخطيط الأولي لبناء مشروع سكني جديد، ولكن المشكلة الأساسية هي أنك لا تملك الخبرة في مجال البناء ولا تتقن الإجراءات القانونية لتراخيص البناء وغيرها من الأمور؛ ومن ناحية أخرى، ليس لديك الأموال الكافية لإكمال المشروع من صفر إلى مائة، لذا فإن عقد المشاركة في البناء سيكون الحل الأمثل لك.
عندما تختار شركة مقاولات أو شخص ذو خبرة في مجال البناء كشريك لك في الصفقة للمشاركة في البناء، فإنك في الواقع تعهد إليه كامل مشروع إنشاء مجمع سكني جديد لينفذه من 0 إلى 100 لك. وبدلا من ذلك تتشارك معه في بعض الأجزاء أو كنسبة من الربح النهائي للمشروع. هذا هو بالضبط العقد الذي سيفيدك.
ما هي فوائد المشاركة في البناء؟
تُعرف عقود الشراكة في مجال البناء بأنها الحل الأفضل والأبسط والأسرع لتجديد المباني القديمة وتجميل الأحياء القديمة.
يمكن للمشاريع التعاونية تحويل المباني القديمة بسهولة إلى مباني جديدة؛ بالضبط المباني التي تلبي معايير مقاومة الزلازل والقوة الهيكلية.
ومع التوسع في مشاريع تجديد المباني من خلال المشاريع التعاونية، سيزداد جمال المباني؛ ولذلك فإن الظروف المعيشية للعائلات هي أيضاً في أفضل حالة.
إن سهولة الدخول في عقد شراكة بناء ستؤدي تدريجياً إلى تحويل المنازل القديمة والمتهالكة إلى مشاريع مبنية حديثاً؛ وبهذه الطريقة يتم حل العديد من المشاكل الحضرية.
· عندما يتم تنفيذ المزيد من مشاريع التجديد، فإن قيمة العقار سوف ترتفع، وهو رأس مال مالي للمستقبل.
المشاريع التعاونية في البناء توفر الوقت والطاقة والميزانية المالية لمالك العقار. وتقوم الشركات المتخصصة في هذا المجال بإنجاز المشروع على أفضل وجه مع الإتقان الكافي لعملية البناء. يشمل توفير التكاليف استهلاك الطاقة وتكلفة شراء المواد والمستلزمات الأساسية.
18 نصيحة في اتفاقية مشاركة البناء
1) لحساب مقدار المشاركة ونسبة الربح بين طرفي عقد المشاركة في البناء، يتم حساب التغيرات في أسعار المساكن في السوق وكذلك معدل التضخم يعتبر.
2) تختلف تكاليف المشروع باختلاف المدن. وبشكل عام، تعتمد الحسابات على سعر المتر المربع لشقة حديثة البناء في منطقة معينة في المدينة.
3) في عقد المشاركة في البناء تتغير حصة المقاول والشركة المالكة من الوسط إلى 50% كمعيار؛ على سبيل المثال، يتم احتساب حصة مالك الأرض أو المالك الرئيسي للعقار على أنها 55% وحصة شركة المقاولات على أنها 45%، مع أنه يمكن تغيير هذه النسبة إلى 60 و40.
4) بالنسبة للمشاريع المشتركة، يجب حساب قيمة العقار والقيمة النهائية للمشروع أولاً. يتم استخدام صيغ خاصة لتحقيق الربح وقيمة الممتلكات بهذه الطريقة.
5) عند إعداد عقد المشاركة في البناء، يتم تعديل جميع الشروط، وخاصة مبلغ الربح، حسب رأي الطرفين؛ لكن الظروف العرفية للمجتمع تؤثر أيضًا في هذه الحالة.
6) قبل البدء في مشروع البناء المشترك، تقوم شركة البناء أو شركة المقاولات بدفع مكافأة لمالك الأرض أو مالك العقار حتى يتمكن من توفير السكن لنفسه ولأسرته أثناء المشروع.
7) من الأفضل تحديد شخص اسمه محكم أو قاضي في العقد، وهو الذي يقوم بدور القاضي. كما أنه قبل أن يتولى هذا الشخص هذا الدور يجب إبلاغه بالشروط والواجبات والمسؤوليات.
8) في عقود الشراكة لمشاريع البناء يجب أن يتم تحديد وذكر مسؤوليات وواجبات كلا الطرفين بعناية.
9) احرص على أنه في حالة حصولك على خدمات المشاركة في البناء من شركات المقاولات ذات الملكية القانونية، تأكد من التأكد من مصداقية أداء الشركة وأنشطتها لتجنب حدوث أضرار جسيمة في العقار أو الأرض.
10) يجب على شركات المقاولات القانونية تنفيذ جميع خطوات العقد بالتوقيع الرسمي وختم الشركة بالصلاحية اللازمة.
11) إذا لم يلتزم أي من أطراف العقد بمسؤولياته وواجباته أو فشل في التصرف، فمن الممكن له الحق في إنهاء عقد المشاركة في البناء.
12) حاول استخدام شيك مصرفي صالح بدلاً من السند الإذني في عقود الشراكة. بهذه الطريقة ستتمكن من متابعة المشاكل المستقبلية بشكل أفضل.
13) تلتزم شركة المقاولات أو مطور المشروع بإبلاغ المالك أو شركات طرف التعاقد على شكل محضر اجتماع أو تقرير رسمي خلال شهر أو شهرين.
14) في عقد المشاركة في البناء، إذا كان شخص أو عدة أشخاص مسؤولين عن أنشطة شركة المقاول كممثل أو ممثلين عن مالك الأرض أو المبنى، فيجب ذكر أسمائهم في العقد. شروط استبدال الممثلين بدلاً من المالك الأصلي هي أيضًا أشياء يجب كتابتها في العقد.
15) إذا توفي صاحب الأرض أو البناء أثناء المشروع وجب على ورثته تولي استمرار المشروع.
16) إذا انتهت مدة عقد شراكة البناء، ولم يكتمل مشروع البناء، فلن يكون هناك حق في إنهاء العقد أو الخسارة لكلا الطرفين، ما لم يكن لديهما شروط مكتوبة مسبقاً بهذا المعنى في العقد.
17) يتم تنظيم عقود الشراكة في البناء على أساس نشاط شركة البناء والميزانية المالية لصاحب الأرض أو مالك العقار.
18) تحديد واستلام ضمان تنفيذ المشروع إلزامي في عقود الشراكة.
