نصائح قبل شراء وبيع العقار
يتعلق جزء كبير من الالتزامات والعلاقات القانونية بين الأشخاص بالمعاملات العقارية. والتي، بالتالي، تشمل جزءًا كبيرًا من المطالبات في القضاء.
بالنسبة للتعامل وشراء وبيع العقارات والأراضي والوحدات التجارية، من الضروري معرفة النقاط القانونية المتعلقة بها، بحيث لا توجد مشاكل بعد الصفقة في هذا المقال من مالك آرا نتناول النصائح الذهبية للمعاملات العقارية.
حالة الأطراف في المعاملة
لصحة أي معاملة، من الضروري أن تتوافر في أطرافها خصائص وصفات. على سبيل المثال، وجود نية للتجارة أو أن يكون الطرفان حكيمين وناضجين. لأنه لا يصح التعامل مع الأشخاص الذين ليسوا حكماء ولا ناضجين.
حالة وثيقة العقار
أثناء المعاملات العقارية، يجب الاطلاع على المستند والتحقق منه بشكل كامل. لا تحتوي العديد من العقارات على مستندات منفصلة ومن صفحة واحدة، أو في بعض الحالات، توجد عدة عقارات معًا ولها مستند واحد يفصل بين هذه العقارات ويبيعها.
المراجعة الكاملة لممتلكات المعاملة
يجب على مشتري العقار أن يقوم بمعاينة العقار بشكل تفصيلي ودون أي مجاملات حتى يكون على علم تام بمزاياه وعيوبه.
الاستفسار من الأعضاء ذات الصلة
في بعض الأحيان يقوم بائع العقار ببيع العقار بتوكيل أو لا يعلم بحالة العقار من حيث كونه زراعيا أو في حجزه ورهنه في البنك فيما يتعلق بتوكيل البائع سيتم الاستفسار من جهاد كازروي حول ما إذا كان العقار غير مزروع والبنك المركزي بشأن ما إذا كان العقار غير مرهون.
تخثر العقد
يجب أن يتفق الطرفان مع بعضهما البعض بشكل واضح لا لبس فيه فيما يتعلق بالملكية وأن يبرما ذلك كتابيًا بحضور شاهدين على الأقل.
محتويات العقد المطلوبة
في العقد المبرم بين الطرفين، يجب ذكر تفاصيل العقار وممتلكاته بشكل كامل. على سبيل المثال، ذكر حجم العقار، سعر العقار، طريقة الدفع وتسليم العقار، يجب تحديد كل ما يتضمنه ويعتبر داخل العقار.
الإدراج
إن إثبات حق الإنهاء للمشتري أو البائع يساعد كثيرًا حتى يتمكن من إنهاء العقد من جانب واحد إذا أخل الطرف الآخر بالتزاماته.
قسط سعر المعاملة
فيما يتعلق بالإخلال بالوعود والإخلال بالالتزامات التي قد تحدث في أي عقد وفقدان الثقة في المجتمع، لا بد من اتخاذ إجراءات احترازية ووقائية في العقد ضد الخسارة أو حدوث أي احتيال أو ما شابه وينبغي أن يتم ذلك من قبل المشتري، ومن هذه الإجراءات تحديد الأقساط للسداد وتحديد الموعد النهائي لسدادها. وأيضًا، وفقًا للقانون، يمكن للبائع تحديد الأضرار الناجمة عن عدم دفع أي قسط أو إنهاء العقد في حالة حق الإنهاء.
عدم تسليم الممتلكات حتى الدفع الكامل وتعيين المستند
الإخلال بالوعد والإخلال بالالتزام لا يكون من جانب البائع فقط، ولا يجوز للمشتري أن يلتزم بالتزاماته.
كما يستحسن أن يستلم البائع مبلغ العقد نقداً ويتجنب استلام الشيكات قدر الإمكان.
