قواعد ونصائح مهمة في الرهون العقارية والإيجارات
1. بعد السعر، ربما تكون النقطة الأولى والأكثر أهمية لاختيار المبنى هي عدم وجود صاحب المنزل. في المنزل الذي لا يوجد فيه مالك، يكون للمستأجر حرية أكبر في التصرف. حاول اختيار منزل فارغ حتى لا تقلق بشأن نقل الأثاث.
3. من الأفضل اختيار منطقة منزلية قريبة من مكان عملك.
4. انتبه لعدد الوحدات السكنية. في المباني متعددة الوحدات، ونظرًا لوجود إدارة المبنى، لا تحتاج إلى متابعة جميع الأمور المتعلقة بالمبنى بنفسك، ويمكن ترك العديد من المهام لمدير المبنى، على العكس من ذلك، المباني التي تحتوي على وحدات قليلة أكثر هدوءًا وسلامًا.
< 5. عند زيارة كل منزل وشقة، انتبه إلى الشكل الخارجي للمبنى ونظافته وساحة وحديقته وسلالمه وحالة المصعد وسلوك الجيران.
6. ويفضل عدم اختيار المنازل القديمة جداً؛ لأنك قد تواجه عطلاً في المعدات وانفجار الأنابيب. يمكن أن تكون المنازل التي تتراوح أعمارها بين 3 و10 سنوات خيارًا جيدًا بالنسبة لك.
< 5. عند زيارة كل منزل وشقة، انتبه إلى الشكل الخارجي للمبنى ونظافته وساحة وحديقته وسلالمه وحالة المصعد وسلوك الجيران.
6. ويفضل عدم اختيار المنازل القديمة جداً؛ لأنك قد تواجه عطلاً في المعدات وانفجار الأنابيب. يمكن أن تكون المنازل التي تتراوح أعمارها بين 3 و10 سنوات خيارًا جيدًا بالنسبة لك.
7. يمكنك أن تسأل الجيران عن أخلاق المالك.
8. لا تقم أبدًا باختيار الوحدات التي تم تصميم كابينة المصعد فيها داخل الوحدة السكنية؛ لأن صوت صعود ونزول المصعد غير مريح ومزعج للغاية 9. حاول اختيار البيوت المضيئة ذات القاعات المربعة.
8. لا تقم أبدًا باختيار الوحدات التي تم تصميم كابينة المصعد فيها داخل الوحدة السكنية؛ لأن صوت صعود ونزول المصعد غير مريح ومزعج للغاية 9. حاول اختيار البيوت المضيئة ذات القاعات المربعة.
10. فحص مطبخ المنزل جيداً. ارسم عدد الخزانات وكيفية وضع الغاز والثلاجة والغسالة وغسالة الأطباق في ذهنك وتأكد من ملاءمتها 11. حدد العيوب المحتملة للمنزل قبل توقيع العقد وقم بتدوينها في أسفل عقد الإيجار حتى لا يطالب المؤجر بعد إخلاء المنزل بمسؤوليتك عنه. لاحظ أنه إذا لم تقم بفحص مرافق المنزل بشكل هاجس، فستكون مسؤوليتك إصلاح جميع العيوب التي تراها لاحقا.
12. 13. عند إبرام العقد التأكد من الاطلاع شخصيا على الوثيقة الأصلية وشهادة ميلاد المالك حتى تثبت ملكيته. إذا كان لديك سيارة، تأكد من اختيار منزل به مكان لوقوف السيارات حتى لا تضطر إلى الجدال مع الآخرين كل ليلة حول أماكن وقوف السيارات في الشوارع المزدحمة. قبل توقيع العقد حدد مكان ركن سيارتك بحضور المالك وتأكد من مطالبات الوحدات الأخرى.
14. لا تبحث كثيرًا عن العقارات المبنية حديثًا، لأنه بالإضافة إلى كونها أكثر تكلفة، في معظم الأحيان، لأن المالك اشتراها لتمويل شرائه؛ إذا استأجرته، فسيتعين عليك مغادرة هذا المنزل العام المقبل.
15. حاول رهن الشقة التي تريدها قدر الإمكان، رغم أن معظم أصحابها الآن يبحثون عن الإيجار، لكن إذا كان لديك الوقت فابحث عن منزل بلهفة. لأن بعض أصحاب العقارات يتطلعون أيضًا إلى رهن منازلهم.
15. حاول رهن الشقة التي تريدها قدر الإمكان، رغم أن معظم أصحابها الآن يبحثون عن الإيجار، لكن إذا كان لديك الوقت فابحث عن منزل بلهفة. لأن بعض أصحاب العقارات يتطلعون أيضًا إلى رهن منازلهم.
16. انتبه إلى عدد النوافذ وارتفاعها مقارنة بمنزلك الحالي حتى لا تضطر إلى إنفاق المال لشراء ستائر جديدة. وجود البناء بالقرب من المنزل يسبب الضجيج في ساعات مختلفة من النهار والليل، والغبار ومرور المركبات الثقيلة، وكذلك حركة العمال وغيرهم من الأشخاص في الحي؛ لذا حاول قدر الإمكان الابتعاد عن المنازل التي تقع في محيط البناء.
18. 19- انتبه إلى حجم باب مدخل الوحدة أو باب موقف السيارات حتى لا تواجه مشاكل في نقل الأثاث. قبل نهاية فترة إيجار منزلك الحالي، حدد الالتزام بالبقاء أو الانتقال مع المالك. مع هذه الطريقة، يمكنك اختيار الخيار الأفضل بحماس وفرصة؛ بالطبع، مع هذه الطريقة، يمكنك أن تأمل في استلام أموال الوديعة الخاصة بك في الوقت المحدد، ولن تفقد الخيارات الأخرى لأن مبلغ الوديعة ليس جاهزًا لدى مالك العقار.
20. تأكد من توقيع عقد الإيجار الخاص بك في مكتب كاتب العدل أو كاتب العدل ولا تخف من التكلفة. لأن هذه التكلفة بمثابة التأمين الذي سيمنع العديد من المشاكل المستقبلية، خاصة أثناء إخلاء المنزل.
