يعتقد معظم الناس أن دور المستشار العقاري يمكن إزالته في أي معاملة، ولا يقومون بأي شيء خاص أثناء المعاملة، وفي الواقع فإن الرسوم المدفوعة للمستشار العقاري هي تكلفة إضافية /. ص>
تقديم مستشار العقارات:
قبل الاهتمام بمهام المستشار العقاري من الأفضل أن يكون هناك تعريف للمستشار العقاري أولا ومن ثم الدخول في نطاق واجبات المستشار العقاري.
المستشار أو الوكيل العقاري هو الشخص الذي يمثل البائعين أو المشترين للعقارات أو عقاراتهم.
على الرغم من أن الوكيل قد يعمل بشكل مستقل، إلا أن المستشارين يعملون عادةً تحت غطاء الوكيل المعتمد كممثل للعميل.
يتم ترخيص هؤلاء المستشارين من قبل الحكومة للتفاوض على عقود البيع وإدارة المستندات اللازمة لإبرام المعاملات العقارية.
لذلك، يُقترح عادةً على المشترين والبائعين التحدث إلى مستشار عقاري لتنفيذ معاملاتهم العقارية والحصول على التوجيه.
أنواع مستشاري العقارات:
مستشارو البائع
يساعد هؤلاء المستشارون الأشخاص الذين ينوون استئجار أو بيع ممتلكاتهم ويقومون بالتسويق لبيع أو استئجار ممتلكاتهم.
مستشارو المشتري
يساعد هؤلاء المستشارون الأشخاص الذين يعتزمون شراء عقار في العثور على العقار الذي يريدونه.
المستشارون الثنائيون
يقدم هؤلاء المستشارون النصائح لكلا طرفي الصفقة، أي دليل البائع والمشتري.
هناك مسؤوليات أكثر صعوبة المستشارين الثنائيين ويمكن القول أن هذه الفئة من المستشارين لديها واجبات أكثر صعوبة من الفئات الأخرى من المستشارين.
وسطاء المعاملات
تمثل هذه الفئة من المستشارين المشتري والبائع وهم مسؤولون عن تقديم المشورة لطرفي المعاملة دون مراعاة مصالح أحد الطرفين.< / ع>
واجبات الوكيل العقاري:
في الحالات السابقة ذكرنا واجبات كل وكيل عقاري، ولكن فيما يلي سنوضح الواجبات العامة وكيل عقاري، فإذا كنت تخطط للشراء أو البيع أو الإيجار، اذهب إلى مستشار عقاري وتعرف على واجباته.
فيما يتعلق بالأخلاق:
ربما يمكن القول أن أحد الواجبات المهمة للمستشار العقاري هو احترام الأخلاق والجدارة بالثقة. يجب على المستشارين العقاريين احترام الصدق والجدارة بالثقة والعدالة ويجب عليه احترام حيادية العدالة لطرفي الصفقة، حتى تنتهي الصفقة لصالح الطرفين.
كما يجب على المستشار العقاري مراعاة الأخلاق والامتناع عن استفزاز الطرفين. جوانب الصفقة وخلق الخلافات بينهما
التوثيق وموقف أطراف المعاملة:
من الواجبات الأخرى للمستشار العقاري التحقق من هوية الأطراف، والتوثيق يعني التحقق من وثائق هوية الشخص أطراف الصفقة والتأكد من صحة الأطراف
في بعض الأحيان قد يظهر في السوق أشخاص يبحثون عن الربح ينوون ارتكاب الاحتيال بهذه الطريقة، لذلك من الضروري أن يقوم مستشارو الإملاء بواجبهم. التحقق من هوية الأطراف لمنع حدوث هذه المشكلة بشكل صحيح.
كما يجب على الاستشاريين التأكد من أن أطراف المعاملة ليسوا من المعاملات المحظورة. والمستندات اللازمة للتوثيق هي البطاقة الوطنية وشهادة ميلاد الأفراد، ولكن يمكن للأفراد طلب المزيد من المستندات من الأطراف لخلق المزيد من اليقين.< br>
من واجبات المستشار العقاري الأخرى التحقق من أهلية الأطراف لإجراء المعاملة لتحديد ما إذا كان الشخص لديه القدرة على إجراء المعاملة من حيث الفكر والعمر وما إلى ذلك.
في بعض الحالات، قد لا يكون الأشخاص في السن المناسب لإجراء المعاملات العقارية، لذلك يجب عليهم التوجه إلى مكاتب المستشارين العقاريين مع أولياء أمورهم، ولهذا السبب يجب على المستشارين العقاريين فحص خطاب الوصاية المقدم >
كما أنه في حالات أخرى يصبح بعض الأشخاص من أطراف الصفقة (قد يكون الشخص مريضاً) محامياً عن المعاملات العقارية، لذلك يجب على المستشارين العقاريين فحص مستندات الشخص وتوكيلاته. .
علاوة على ذلك، إذا لم يكن لديك معرفة كافية بالقراءة والكتابة، فمن الضروري أن يذهب الأشخاص إلى المكاتب مع شخص موثوق به متعلم حتى يكون على دراية بشروط وأحكام العقد.
br>
التالي من المصادقة والتحقق من العناصر المذكورة يأتي الوقت لتحديد التاريخ الذي يجب استلامه والتحقق منه مرة أخرى.
مراجعة العقار وشروطه:
من واجبات المستشار العقاري الأخرى مراجعة وثيقة الملكية التي قام الشخص بصفته المالك بمراجعة المكاتب العقارية.
التحقق من وثيقة الملكية
التحقق من الوثيقة الرسمية التي بها ملكية وتأكد أيضًا من صحة الوثيقة وبدون أي نوع من الكتابة إذا رأيت أي عناصر مشبوهة وصف الوثيقة يجب فحصها بشكل كامل وبعناية، مع ملاحظة أن قسم الوصف في الوثيقة يحتوي على ختم وتوقيع يفحص جغرافية العقار ليتوافق مع وثيقة الملكية يجب التأكد من أن العقار المرغوب لا يقع في مخططات تعليمية أو مساحات خضراء وغيرها.
التحقق من اكتمال العمل
يتولى المستشارون العقاريون مسؤولية التحقق من اكتمال المبنى والسنة التي تم إصداره فيها وما إذا كان مطابقًا لخطة البناء أو لا.< br>
يرجى ملاحظة أنه إذا كان العقار غير مكتمل ووافق المشتري على الصفقة مع علمه بأن المبنى غير مكتمل وعلم بهذه المشكلة، فيجب ذكر ذلك في العقد.
التحقق من هوية الشخص من خلال المعلومات الواردة في الوثيقة.
يجب على المستشارين العقاريين التحقق من معلومات الشخص المعني من خلال بطاقته الوطنية وشهادة ميلاده وذلك فهم المعلومات المضمنة في الوثيقة والمقدمة من قبل الشخص المعني يجب أن تكون هي نفسها.
التحقق مما إذا كانت الوثيقة مجانية
يجب على المستشار العقاري ملاحظة أنه إذا تم وضع وثيقة العقار المعني كضمان في البنك أو المحكمة، فلا يمكن إجراء المعاملة عليه
فحص الإخلاء أو حيازة العقار
يجب على مستشاري الإسكان الحرص على فحص العقار من أجل العثور عليه. معرفة ما إذا كان العقار خاليا أو في حيازة إذا كان العقار في حوزة البائع أو طرف ثالث وإذا أن تكون في حوزة طرف ثالث، ويجب تحديد أن يكون الطرف الثالث مستأجراً أو حارساً ونحو ذلك، وأيضاً يجب تحديد وقت الإخلاء في العقد ومن قبل الاستشاري.
معاينة العقار المؤجر
إذا كان العقار مؤجرًا، فيجب على الاستشاري استلام عقد الإيجار الأصلي من البائع والتحقق من تاريخ انتهاء عقد الإيجار وإذا كان المستأجر لديه قدمت مبلغا تحت عنوان الرهن العقاري لصاحب المنزل، كم يبلغ هذا المبلغ من المال؟ تحقق من خط الهاتف هل يوجد خط هاتف أم لا، إذا كان الأمر كذلك، احصل على فاتورة الهاتف ويجب فحصه
فحص توزيع المياه والغاز
يجب على الاستشاري التأكد من عدم وجود ديون على العقار المعني بسبب توزيع المياه. والغاز والصرف الصحي.
من واجبات المستشار العقاري أيضًا تحديد وقت اجتماع أطراف الصفقة والتحقق منه، وفي الواقع، من واجب المستشار العقاري تحديد وقت محدد والتنسيق مع طرفي الصفقة وتهيئة الظروف مكتبه في الوقت المحدد بحيث إذا اتفق الطرفان، تابع إعداد الإفادة.
احرص على أن يكون المستشار العقاري ملزمًا بالمشاركة في اجتماع الأطراف وأن يكون هو المسيطر من الوضع لتكون قادرة على منع المناقشة تجنب الحجج أو الكلمات المتنوعة.
