ترخيص البناء أو البناء الشهادة الفنية أو ترخيص البناء هو كتيب توفره البلديات أو غيرها من سلطات الترخيص مثل المساعدة البلدية أو مراكز الخدمات القرية أو الإلكترونية وتزويد المالك. بالطبع ، اليوم ، بدلاً من ترخيص البناء ، يتم تقديم شهادة ميلاد المبنى إلى مقدم الطلب ، والذي يتضمن ترخيصًا للبناء ، ونقص الارتباك ونهاية العمل. يبدأ المشروع ، وبالنسبة لأي مبنى ، يجب ترخيص التفويض اللازم. وفقًا لذلك ، فإن البناء بدون تصاريح البناء والتصاريح اللازمة غير قانونية ، وإذا تم انتهاك السلطات ذات الصلة ، فهي ملزمة بمنعها. أيضًا ، الحصول على وثيقة ملكية لكل وحدة سكنية تخضع لعرض العمل من قبل المشرف وإصدار العمل من قبل سلطة الترخيص
المستفيدين من مشروع البناء
الحصول على تصريح بناء ، وعادة ما يكون المقاولون ، ويشار إليه أحيانًا مفاهيم مثل البناء والبيع أو صانعي الكتلة أو وكالات العقارات التي تنشط في المشاركة في البناء ، ودفع صفر إلى مائة وتكاليف تتعلق بها . النظام المصرفي. ، لتجنب إضاعة الوقت والتكاليف أو عواقب أكثر
اختلاف تصريح البناء مع تصريح البناء
على الرغم من أن تصريح البناء وتصريح البناء عادة ما يتم استخدامه إلى حد ما ، فإن الفرق بينهما هو ترخيص التصنيع ، فإن العملية الإدارية هي الحصول على موافقة ، ولكن يتم إصدار تصريح البناء بعد التكاليف والانتهاء من التدابير. >
الحاجة إلى الحصول على رخصة بناء
على عكس بعض التصورات الحالية ، فإن الحصول على ترخيص لا يرجع فقط إلى إمكانية مراقبة البناء ، ولكن من خلال الحصول على تصريح بناء من قبل المالك ، يمكن أن يكون لدى مقدم الطلب منشآت ومرافق خاصة ، والتي تعد واحدة من الضروريات والضروريات أولويات البناء. يمكن إدراج أهم أسباب الحصول على ترخيص بناء على النحو التالي:
ضمان البناء القانوني
استخدام المنشآت المصرفية
استخدام المياه والكهرباء والغاز والهاتف
التأمين الفعال في صنع
وجود مهندس إشرافي
منع حوادث البناء للمباني المجاورة بسبب وجود المراقبين
توفير تكاليف البناء باستخدام الخبرات التقنية والهندسية عند تصميم ومراقبة
>
ترخيص البناء
يجب اتخاذ العديد من الخطوات للحصول على تصريح بناء. للحصول على تصريح بناء ، يمكن تقسيم هذه الخطوات بشكل عام إلى الخطوات الست التالية. ومع ذلك ، قد يكون مختلفًا عن مدينة تلقي الترخيص والمتغيرات الأخرى ، فقد تكون عملية خطواتها مختلفة إلى حد ما. تتضمن هذه الخطوات:
ملف تعريف الملف من قبل المالك أو محاميه في مكتب الخدمة الإلكترونية
في هذه المرحلة ، تتضمن المستندات المطلوبة للملفات ما يلي:
الأصلي و نسخة من درجة الممتلكات
الأصلية ونسخة المالك
نسخة تجديد أصلية ونسخ هذا العام
الأصلي ونسخة من Dispartory Majlis City
GIS
خريطة GIS
وجود الجميع أصحاب المحامين أو المحامين القانونيين
الأصليين ونسخة من محامي المحامي
الكهرباء والغاز والهواتف. تم إعداد المعلومات وترتيبها. في هذا الصدد ، يجب أيضًا تقديم الملكية إلى مستندات مثل الوثيقة الستة ، فرقة العمل في مجال التنمية الحضرية ، خطاب منظمة الوقف ، المؤتمر العقاري لبلدية طهران و Bancak. br>
/p>
تكلفة الحصول على تصريح بناء
بالإضافة إلى عملية الحصول على تصريح بناء ، فإن إحدى النقاط المهمة في مجال ترخيص البناء هي تكاليفها. هذه التكلفة ناتجة عن استخدام الممتلكات المختلفة وتتأثر بعوامل مثل مساحة الأرض ، والمنطقة الإجمالية ، وعدد الطوابق ، ومواقف السيارات ، والسعر الإقليمي للمبنى. /b>
وفقًا للقواعد التي وافق عليها التخطيط الحضري ، كانت تصاريح البناء صالحة لمدة عامين وسيتم إلغاؤها بعد هذه الفترة. حتى إذا تم بناء المبنى ، يجب أن يكون لمشروع البناء جدول زمني محدد. يتم تحديد هذه المرة بناءً على المنطقة المترية ، وإذا لم يتم الانتهاء من البناء في المرحلة الأولى ، فسيتم منح تحذير والمرحلة التالية من عدد الأثر. ترخيص وتلقي ترخيص جديد. وفقًا للتقارير التي نشرتها وزارة التخطيط الحضري والبلديات ، تم تعليق أكثر من نصف القضايا البلدية خلال مرحلة الترخيص ، وتتخلى المقاولون أو أصحاب الناشطين عن قرار البناء Br> أعضاء البناء
أحد العوامل المهمة في إصدار تصاريح البناء هو تحديد حالة انتهاكات البناء ، والتي تسمى "بناء إجرامي" ويجب أن يتم بناؤها عن طريق البناء عن طريق البناء . يعد وعي المبدعين بالممتلكات ونوع الاستخدام ، والظروف البيئية ، والمقاييس ، والحصول على التصاريح اللازمة من المادة 100 من قانون البلديات أمرًا مهمًا للغاية لمواجهة مشاكل أقل من حيث التكلفة والغرامات >
تصنيف انتهاكات البناء
انتهاكات البناء وفقًا لنوع الانتهاك في شكل انتهاكات ومبادئ التخطيط الحضري ، وعدم الاهتمام بواجب البناء ، والفشل في الامتثال نقاط السلامة يمكن تصنيفها للقوة وانتهاكات المبادئ الصحية. في هذا الصدد ، الفشل في الحصول على ترخيص ، وعدم الاهتمام باستخدام الممتلكات والاستخدام غير ذي صلة به ، وعدم وجود مواقف للسيارات بسبب عدد الوحدات ومنطقة المبنى ، وانتهاك الممرات الحضرية جهل المقاومة وقوة الزلزال والنار والنار.
طريقة مراقبة البناء: من الغرامة إلى الهدم
لمراقبة انتهاكات البناء ، بالإضافة إلى المادة 100 مع 11 من ملاحظاته ، في المادة 23 من قانون التجديد كما سمح للبلديات باستخدام كيفية استخدام مراقبة البلديات والتعامل مع الانتهاكات الحالية. في هذه الحالة ، تقرر لجنة المادة 100 ، بما في ذلك ممثل وزارة الداخلية ، وقاضي ، وعضو في مجلس المدينة ، تزويد المالكين بفرص للقضاء على الانتهاكات. يمكن أن تشمل هذه القرارات الغرامات النقدية ، ووقف عمليات المشروع ، وهدم جزء من المبنى أو كل ذلك من خلال توفير موعد نهائي للوقت. سيؤدي فشل المالك في تنفيذ الجملة إلى البلديات