☑️ Emlak danışmanının görevleri nelerdir?
Emlak danışmanı, insanlara gayrimenkul satın alma ve satma konusunda yardımcı olan bir aracıdır. Görevleri arasında mülk listesinin kontrol edilmesi, satış koşullarının tartışılması ve sözleşme taslağının hazırlanması ve tarafların ve mülkün kimlik doğrulama belgelerinin kontrol edilmesi yer alır.
☑️ Tarafsız bir yaklaşım sağlayın
Müşteri, danışmanların tavsiyelerinde dürüst olduğunu ve tarafsız bir yaklaşıma sahip olduğunu hissetmelidir. Bir emlakçıyla çalışırken komisyon esasına göre çalıştıklarını unutmamalısınız.
☑️ Durumunuzun dikkatli değerlendirilmesi
Açıkçası bir emlak acentesinin tek amacı, müşterinin bir mülk satın almasına veya satmasına yardımcı olmaktır. Ancak bir emlakçının hedefleri sizin özel koşullarınıza bağlı olarak çok farklı olabilir. Örneğin, konuyla ilgili tarafsız bir uzman görüşü vermesi için bir emlakçıyla da anlaşabilirsiniz.
☑️ Hedeflerin açıkça belirlenmesi
Danışmanın görevi, hedeflerinize ulaşmanın en iyi yolunu uygun maliyetli ve zamanında belirlemektir.
Emlakçılar, satın almayı planladığınız şeyin değerinin yanı sıra yerel konut piyasasının değeri ve istikrarı hakkında size değerli bilgiler verebilir. Ayrıca karar vermeniz için size bir emlakçı olarak daha kapsamlı bir resim sunabilir.
☑️ Gayrimenkul Danışmanlığı Sorumluluğu
Gayrimenkul danışmanları müşterilere endüstriyel, ticari veya konut amaçlı mülklerin kiralanması, satın alınması veya satılması konusunda yardımcı olur. Müşterinin ihtiyaçlarını karşılayan mülkleri bulmaktan ve sözleşme taslaklarını hazırlamaktan ziyaretleri planlamaya kadar her şeyi yaparlar ve ana sorumlulukları şunları içerir:
Satıcıların ihtiyaçlarını karşılamak, tartışmak ve anlamak
Müşterilere piyasa koşulları, fiyatlar ve ipotekler konusunda tavsiyelerde bulunmak
Müşteri programlarına uygun randevular
Satış fiyatını belirlemek için mülkleri karşılaştırarak ve pazar etkinliğini kontrol ederek yerel pazar araştırması yapmak
İlgili hizmet ve olanaklara sahip tesislerin listelenmesi
Pazarlama becerilerini ve bilgilerini kullanarak fiyatları müzakere etmek için alıcılar ve satıcılar arasında bağlantı kurun
Alıcılara sunmak üzere mülklerin dijital fotoğraflarının çekilmesi
Alıcılara yeni bilgilerin açıklanması ve mülkte görülen mülklerle ilgili her türlü ayrıntının sağlanması
Bir mülkü ziyaret etmek ve satın alma teklifi sunmak için gerekli koordinasyon
Kapanış tarihlerine ve müşteri desteğine katılma
☑️ Market
Her türlü reklam malzemesinin oluşturulması ve dağıtımı
Gayrimenkule yönelik çeşitli çevrimiçi ve sosyal medya sayfalarını yönetin
Reklam kampanyalarının yürütülmesi
Gayrimenkulle ilgili bir blog veya web sitesi
☑️ Piyasa hakkında iyi bir anlayışa sahip
Bir emlak profesyoneli olarak acenteniz, yerleşim bölgenizdeki piyasayı çok iyi anlayacaktır. Bu anlamda evinizi en hızlı şekilde satmanızı sağlayacak doğru fiyatı belirleyeceği konusunda kendisine güvenebilirsiniz.
Bir mülk satın almak istediğinizde, satın aldığınıza pişman olmamanız için tavsiye edilen alanlar veya kaçınılması gereken yerler hakkında size tavsiyelerde bulunabilir.
☑️ Delegeler tatilde hangi rolü oynuyor?
Emlak acenteleri kapalı olduklarında (tatillerde) de rol oynarlar. İşin her aşamasında temsilciler müşteri ile karşı taraf arasında iletişim kurar. Sözleşmenin kapanışı sırasında iletişim devam eder. Kapanış tarihine yakın bir zamanda evdeki son adımı teklif edebilirler. İlk sözleşmenin yapıldığı tarihten bu yana hasar meydana gelmiş olma ihtimalini verir.
Gayrimenkul ticareti şirketleri ayrıca evin tapusunu devretmeden önce tüm şart ve koşulların doğruluğunu ve uygunluğunu sağlar. Hatalar olabilir ve her şey tamamlanmadan önce bunları bulup düzeltmek bir temsilcinin görevidir.
☑️ Bir temsilciniz yoksa ne olur?
Kendiniz ev alıyor veya satıyorsanız emlakçıların daha önce bahsettiğimiz tüm görevleri sizin sorumluluğunuzdadır. Evinizi satıyorsanız evinizi listelemek, pazarlamak, gerekli belgeleri hazırlamak, fiyat pazarlığı yapmak ve karşı tarafla çalışma sorumluluğu size aittir.
Alışveriş yapıyorsanız elleriniz de dolu. Tekliflerinizi gönderirsiniz, fiyat pazarlığı yaparsınız, incelemeler yaparsınız ve ev satın almayla ilgili tüm yasal işleri halledersiniz.
☑️ İlk sivil ziyaret
Bir eve ilk ziyaret, mülk satın almak isteyen bir müşteri için önemli bir andır. Bu ziyaret sırasında müşteri aslında mülkü değerlendirme ve tüm önemli soruları sorma fırsatına sahip olacaktır. Bu nedenle emlakçının hazırlıklı olması, etkili iletişim kurması, tutarlı ve objektif olması önemlidir
☑️ Gayrimenkul nedir?
Gayrimenkuller üç kategoriye ayrılır: konut, ticari ve endüstriyel. Bir konut evine yatırım yapmak, ticari gayrimenkulle karşılaştırıldığında bireyler için çok daha ucuz ve daha uygulanabilir. Ancak ticari mülkler daha değerli ve istikrarlıdır.
Ticari mülkler; ofis binaları, depolar ve perakende satış binaları gibi konut dışı yapıları içerir. Bu binalar bağımsız olabileceği gibi alışveriş merkezlerinde de olabilir.
