Binanın ön alımı için ön alımda kırmızı çizgi olarak kabul edilen bazı şeyler var, bu bölümde mülkün ön alımına ilişkin kuralları sizlerle tam olarak tartışmak istiyoruz, böylece tam bilgi sahibi olarak ön satın alabilirsiniz. Bizimle gelin ve daire ön satın almanın püf noktalarını öğrenin. 1402 numaralı dairenin ön alım kuralları arasında teslim süresi de yer alıyor. Dairenin teslim tarihi ve resmi belgenin hazırlanma zamanı tam olarak belirtilmeli, taahhüt edilmemesi durumunda tazminat bedeli ödenmelidir. Dairenin büyüklüğü de dikkate alınmalıdır. Sözleşmede belirlenen metrekare ile yapımı tamamlanan dairenin metrekaresi farklı ise aradaki fiyat farkının ödenmesi gerekmektedir. Önemli olan metrekare oranı %5'in altında ise taraflardan hiçbiri anlaşmayı iptal edemez. Sözleşmede fiyatın belirlenmesi ve taksitlerin nasıl ödeneceği belirtilmelidir. Tutarın bir kısmını peşinat, bir kısmını taksit ve bir kısmını da belge düzenleme aşamasında ödeyebilirsiniz. Daire ön alımlarında ödeme geleneği başlangıçta %10 civarındadır. Otopark sayısı, depo odası sayısı, kat numarası, ünite numarası, ısıtma ve soğutma sisteminin türü, kullanılan malzeme türü, dairenin alanı ve diğer olanakları sözleşmede eksiksiz olarak belirtilmelidir.
Evin ön satın alınmasının faydaları nelerdir?
Hazır daire ve villalarda müşteriye sadece binanın cephe malzemeleri görünür; Ancak ön satışlı konutlarda inşaatın tüm aşamaları ve kullanılan malzemelerin kalitesi müşteri tarafından görülebilecektir. Ön satış yapılan evlerde, mülkün içindeki tasarım ve malzemeler alıcının beğenisine göre değiştirilebilmektedir. Ancak konutların satışa hazır olduğu işlemlerde müşteri ile satıcı arasında yapılan anlaşmaya göre müşterinin sözleşme bedelini iki ay içerisinde ödemesi gerekmektedir. Ancak ön alım işlemlerinde sözleşme tutarı aşamalar halinde ve birkaç inşaat aşamasında ödenecek, böylece müşterinin satın alma gücü iyi olacak. Ön satışlı konutlarda ise henüz tamamlanmadığı için ön satış fiyatı mutlaka aynı dairenin hazır halindeki fiyatından biraz daha ucuz olup, ev tamamlandıktan sonra piyasa aynı durumda ise, müşteri satın aldığı mülkü daha yüksek fiyata satarak kar elde edebilir. .
Gayrimenkul ön satın alma türleri
Bu bölgedeki dairelerin peşin alımı üç şekilde yapılır: Kooperatifler Organlar Kişiselleştiriciler Başarılı bir gayrimenkul ön alımı gerçekleştirmek istiyorsanız Atlas 22'ye katılarak her birini detaylıca konuşmanızı öneririz. Organların önceden satın alınması Eğer organdan ön alım yapacaksanız çalışanlarının arasında olması gerekiyor, aksi halde ilgili çalışanlardan telif ücreti satın alabilirsiniz. 22. Bölgedeki organik komplekslerin sayısı, bu bölgenin kuruluş aşamasında yüksekti ve ön satışlı daireler sadece kompleks çalışanlarına ve aile bireylerine veriliyordu. Kooperatiflerin ön satın alınması Kooperatiflerden daire ön satın alımı, kuruluşlardan ön satın alma işlemine benzer; ancak artık kooperatif çalışanı olmanıza gerek yoktur. Gerekli şartları taşıyan herkes kooperatiflerden daire ön satın alabiliyor. Ayrıca kişiye özel kişilerden daire ön satın alımı da yapılabiliyor ve bu tür ön alımlar genel halka sunulabiliyor. Kişiselleştiricilerin ön satın alınması Adından da anlaşılacağı üzere bu alanda faaliyet gösteren kişiler inşaatı bizzat yapmaktadır ve bu projelerde ön satın alma riskleri oldukça yüksektir. Çünkü müdürlüğün şahsi yapısından ve devlet kurumlarında yeterli yetkinin bulunmamasından dolayı dairenizin ön alım kârının tamamen kaybolması muhtemeldir ancak yine de tahsilatlar ön alımların bir örneğini teşkil edecektir. Dairenin satış sözleşmesinde herhangi bir işlem yapılması halinde resmi noterlerde yanlış yerleştirilen ücreti ödemekle yükümlüdür.