İnşaata katılma sürecinde tam olarak ne olur?
İnşaata katılmak, ortak inşaat projeleri için neredeyse uygun maliyetli bir fikirdir. Bu sözleşmelerin avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır. Bu konuya açıklık getirmek adına size basit bir örnekten bahsediyoruz:
"Diyelim ki eski bir mülkünüz var ve onu yıkmak ve çok güzel manzaralı, birkaç ünite şeklinde yeni daireler inşa etmek istiyorsunuz. Bu inşaatı gerçekleştirmekteki amacınız eski binanızın yıpranmış yapısını yeni bir binaya dönüştürmektir. Bir yandan da ileride dairelerinizin bir kısmını kiraya verip gelir kaynağı haline getirmeye karar veriyorsunuz.
Eğer ev sahibi veya inşaatçıysanız ve inşaata katılmak istiyorsanız ülkenin kuzeyindeki ilk ev ekibi size yardımcı olabilir.
Bu şekilde yeni bir konut projesinin inşaatına ilişkin ilk planlamayı sunmuş oluyorsunuz ancak asıl sorun inşaat uzmanlığınızın olmaması ve inşaat izinleri ve diğer konulardaki yasal prosedürlere hakim olmamanız; Öte yandan projeyi sıfırdan yüze tamamlayacak kadar paranız olmadığından inşaat katılım sözleşmesi sizin için en iyi çözüm olacaktır.
Bir müteahhit firmayı ya da inşaat alanında tecrübeli bir kişiyi inşaata katılmak üzere işlem ortağınız olarak seçtiğinizde, aslında yeni bir konut kompleksinin tüm inşaat projesini sizin için 0'dan 100'e kadar yürütmesi için ona emanet etmiş olursunuz. Bunun yerine projenin nihai kârının bir kısmını veya belirli bir yüzdesini onunla paylaşırsınız. Bu tam olarak size fayda sağlayacak sözleşmedir.
İnşaata katılmanın faydaları nelerdir?
İnşaat ortaklığı sözleşmeleri, eski binaların yenilenmesi ve eski mahallelerin güzelleştirilmesinde en iyi, en basit ve en hızlı çözüm olarak biliniyor.
İşbirlikçi projeler eski binaları kolaylıkla yenilerine dönüştürebilir; Tam olarak depreme dayanıklılık ve yapısal dayanıklılık standartlarını karşılayan binalar.
Bina yenileme projelerinin işbirlikçi projelerle yaygınlaşmasıyla binaların güzelliği artacak; Dolayısıyla ailelerin yaşam koşulları da en iyi durumdadır.
İnşaat ortaklığı sözleşmesi imzalamanın kolaylığı, eski ve köhne evleri yavaş yavaş yeni projelere dönüştürecek; Bu sayede birçok kentsel sorun çözülüyor.
· Daha fazla yenileme projesi yapıldığında geleceğe yönelik finansal sermaye olan bir mülkün değeri artacaktır.
İnşaatta ortak projeler, mülk sahibinin zamandan, enerjiden ve mali bütçesinden tasarruf sağlar. Bu alanda uzman firmalar, inşaat sürecine yeterli hakimiyet ile projeyi en iyi şekilde tamamlamaktadır. Maliyet tasarrufu, enerji tüketimini ve temel malzeme ve malzemelerin satın alma maliyetini içerir.
İnşaat katılım anlaşmasında 18 ipucu
1) İnşaat katılım sözleşmesinin iki tarafı arasındaki katılım miktarını ve kâr yüzdesini hesaplamak için piyasadaki konut fiyatlarındaki değişimler ve enflasyon oranı dikkate alınır. dikkate alınan.
2) Proje maliyetleri farklı şehirlerde farklıdır. Genel olarak hesaplamalar, bir şehrin belirli bir bölgesinde yeni inşa edilen bir dairenin metrekare başına fiyatı üzerinden yapılıyor.
3) İnşaata katılım sözleşmesinde yüklenici ve mal sahibi şirketin payı kriter olarak %50'nin ortasından itibaren değişir; Örneğin arsa sahibinin veya mülkün asıl sahibinin payı %55, yüklenici firmanın payı ise %45 olarak hesaplanmakla birlikte bu oran %60 ve %40 olarak değiştirilebilir.
4) Ortak projelerde öncelikle mülkün değeri ve projenin nihai değeri hesaplanmalıdır. Bu şekilde kar ve mülk değeri için özel formüller kullanılır.
5) İnşaat katılım sözleşmesinin kurulmasında, başta kâr miktarı olmak üzere tüm koşullar, her iki tarafın görüşü alınarak ayarlanır; Ancak bu durumda toplumun örf ve adet koşulları da etkilidir.
6) Ortak inşaat projesi başlamadan önce inşaat şirketi veya yüklenici firma, arsa sahibine veya mülk sahibine, proje süresince kendisinin ve ailesinin barınmasını sağlayabilmesi için bir bahşiş öder.
7) Sözleşmede hakim rolünde olan hakem veya hakim adında bir kişinin belirtilmesi daha doğru olacaktır. Ayrıca bu kişinin bu görevi üstlenmeden önce şartları, görev ve sorumluluklarının kendisine iletilmesi gerekir.
8) İnşaat projelerine ilişkin ortaklık sözleşmelerinde her iki tarafın sorumluluk ve görevleri dikkatle belirlenmeli ve belirtilmelidir.
9) Yasal mülkiyeti olan müteahhitlik firmalarından inşaat katılım hizmeti alıyorsanız, mülke veya araziye ciddi zarar vermemek için şirketin performansının ve faaliyetlerinin güvenilirliğini sağladığınızdan emin olun.
10) Yasal müteahhitlik firmaları, sözleşmenin tüm aşamalarını gerekli geçerliliğe sahip firmanın resmi imzası ve kaşesi ile yürütmek zorundadır.
11) Sözleşmenin taraflarından herhangi birinin sorumluluk ve görevlerine uymaması veya gereğini yerine getirmemesi halinde inşaat katılım sözleşmesini fesih hakkı doğması mümkündür.
12) Ortaklık sözleşmelerinde senet yerine geçerli banka çeki kullanmaya çalışın. Bu sayede ileride karşılaşacağınız sorunları daha iyi takip edebileceksiniz.
13) Yüklenici firma veya proje geliştiricisi, bir veya iki ay içerisinde mal sahibine veya sözleşme taraf şirketlerine toplantı tutanağı veya tutanakla bildirimde bulunmakla yükümlüdür.
14) İnşaata katılma sözleşmesinde, arsa veya bina sahibinin vekili veya vekilleri olarak yüklenici firmanın faaliyetlerinden sorumlu olan kişi veya birkaç kişinin sözleşmede isimlerinin belirtilmesi zorunludur. Asıl sahibin yerine temsilcilerin değiştirilmesi şartları da sözleşmede yazılması gereken şeylerdir.
15) Proje sırasında arsa veya bina sahibinin ölmesi halinde, onun mirasçıları projenin devamını devralmalıdır.
16) İnşaat ortaklığı sözleşmesinin süresinin dolması ancak inşaat projesinin tamamlanmaması halinde, sözleşmede daha önce bu yönde yazılı şartlar bulunmadıkça, her iki taraf için de sözleşmeyi fesih hakkı veya zarar oluşmayacaktır.
17) İnşaatta ortaklık sözleşmeleri, inşaat şirketinin faaliyetine ve arsa veya mülk sahibinin mali bütçesine göre düzenlenir.
18) Ortaklık sözleşmelerinde proje uygulamasına ilişkin teminatın belirlenmesi ve alınması zorunludur.
