Müşteri ile mülkü ziyaret edin
Müşteri ile mülk ziyareti hakkında konuşmak için konut ve mülk hakkında kısa bir açıklama yapmak gerekir. İnsanoğlunun yeryüzünde var oluşundan ve medeniyetlerin ortaya çıkışından bu yana tek bir yerde yaşamak her zaman çok önemli olmuştur. Aslında insanın temel ihtiyaçlarından biri de can güvenliğinin gerekliliğidir. Her insan için güvenliğin en önemli parçalarından biri belli bir yerde yaşamaktır. Bu nedenle barınma ve yuva konusu insan için hayati önem taşımaktadır.
Günümüzde gayrimenkul ve konut meselesi günlük davranışlarımızın ve işlerimizin büyük bir kısmını kapsamı altına almıştır. İstenilen mülkü satın almak veya kiralamak için her zaman farklı kişilerin mülkü ziyaret etmesi ve kontrol etmesi gerekir. Aslında gayrimenkul işlemlerinin ilk ama önemli adımlarından biri de mülk ziyaretidir. Bu ziyaretin amacı istenilen mülkü farklı açılardan görmektir. Bu ziyaretler ağırlıklı olarak emlak danışmanlığı işiyle uğraşan kişiler tarafından düzenlenmektedir. Alıcı veya kiracının bahsettiği mülk konut, ticari veya ofis mülkü olabilir. Elbette villa ve villa bahçelerinin yanı sıra arsa gibi gayrimenkuller de bu kategoriye dahildir.
Genel olarak müşterinin ziyaretinin amacı, ticareti yapılacak mülkün avantaj ve dezavantajlarını görmektir. Ayrıca bu işlemin amacı alım satım, ipotek ve kira, gayrimenkul yatırımı ve diğer şeyler olabilir.
Mülk ziyaret kuralları
Ticari mülkiyetin şahsen incelenmesi için belirli düzenlemelere uyulması gerekir. Elbette mülkü ziyaret etme kuralları geleneksel kabul edilir ve üzerinde anlaşmaya varılır. Aslında bu uygulamanın resmi düzenlemeleri ve özel yasal talimatları yoktur. Ama tüm bu süreç ülkenin mevcut kanunlarına göre yapılıyor. Bu, herhangi bir alandaki kamu ihlallerinin yasal kovuşturmayı gerektirdiği anlamına gelir.
Önceki zamanla mülkü ziyaret edin
Tesis ziyareti önceden planlanmalıdır. Mülkü isteyen alıcının veya kiracının mülkü ziyaret etmesi mümkün değildir. Aslında mülkü ziyaret etmek için önce mülk sahibiyle koordinasyon sağlamanız, ardından istediğiniz lokasyonu ziyaret etmeniz gerekir. Elbette şunu da belirtmek gerekir ki, malik kendi rızası ve arzusuyla mülkün anahtarını emlak danışmanına verirse bu sorun çözülmüş sayılacaktır. Bu, artık onunla koordinasyon kurmaya gerek olmadığı anlamına geliyor; Sahibi zaten koordinasyon talep etmediği sürece.
Rahatsız edilememe
Ziyaret sırasında elbette başkalarını rahatsız etmemek gerekiyor. Bu kişiler mülkün kiracısı veya eski sakinleri, diğer komşular vb. olabilir. Ziyaret sakinlere saygı gösterilerek yapılmalıdır (eğer mülk konutsa). Ziyareti koordine eden kişi ziyaretin aksamamasından sorumludur. Bu kişi genellikle emlak danışmanları grubundandır.
Kiracı ile koordinasyon
Kiracı istenen mülkte ikamet ediyorsa ve mülkü henüz boşaltmamışsa, ziyaret için onunla birlikte gerekli düzenlemelerin yapılması gerekir. Kiracının evde veya ofiste bulunmaması durumunda, yeni alıcıların veya kiracıların o saatte istenilen yeri ziyaret edebilmesi için genellikle mülkü ziyaret etmek için belirli bir zaman belirler.
Ziyaret sırasında mülk profilinden gerçek söz
Yeni alıcı veya kiracıların ziyareti sırasında emlakçı veya ev sahibi, herhangi bir kötü niyet taşımadan ziyaretçiye mülkün tüm özelliklerini açıklamalıdır. Hatta istenilen mülkte kusur veya olası sorunlar varsa, alıcının veya ziyaretçinin bu konuda bilgilendirilmesi gerekir. Temel olarak ziyaret bu nedenle yapılır.
Emlak danışmanlarının mülkü ziyaret etme rolü
Gayrimenkul danışmanlarının gayrimenkul işlemlerinde hayati rolü göz önüne alındığında, mülk ziyaretlerinde de önemli bir rol oynuyorlar. Genellikle bunlar mülk ziyaret programını belirleyip bunu alıcı veya istenilen mülkün alıcısı ile birlikte yürüten kişilerdir. Aslında ülkemizdeki genel alım-satım ve emlak işlemleri öyledir ki, satıcı (mülk sahibi) emlak danışmanlarına başvurarak mülkünü satma talebinde bulunur. Bundan sonra danışmanlar onun mülkünü dosyalarına ve emlak ilanlarına kaydedecekler. Daha sonra alıcı veya kiracı o dosyaya benzer özelliklere sahip bir mülk isterse danışmanlar istediği mülkü ona tanıtacaktır. . Açıkçası, bu durumda mülk sahibinin iletişim bilgileri ticaret şirketinin kullanımına açıktır. Bu nedenle mülkün ziyaretini koordine etmekle sorumludurlar.
Müşteri tarafından mülk ziyaret saatleri
Genel olarak bir mülkü ziyaret etmek için belirli bir zaman yoktur. Aslında bu eylem tarafların koordinasyonuyla yapılıyor. Bu nedenle her kişinin işine ve yoğunluğuna göre belli bir zamanı ziyaretçiye duyurması doğaldır. Ancak bu alanda da belirli bir gelenek var. Ziyaret genellikle gündüz saatlerinde yapılır. Ziyaretçinin gün ışığından dolayı mülkteki kusurları ve olası sorunları daha fazla fark edebilmesi nedeniyle bu konu önem kazanmaktadır.
Elbette mülkün sahibi (veya önceki sakini ve satıcı) çeşitli sebeplere bağlı olarak gün içinde orada olamayabilir. Bu sorun ziyaretin akşam, gece gibi mesai dışı saatlerde yapılmasına neden olmaktadır.
Bazen önceki sakinlerin aynı mülkte kaldıklarını da belirtmek gerekir. Genellikle bu durumda mülkü ziyaret etme zamanını, sakinleri rahatsız etmeyecek şekilde belirlerler. Bu durumda ziyaret saatleri mesai dışı saatlere kaydırılabilir. Ama genel olarak tarafların koordinasyonu ile bu konu çözülebilir.
Kırık evleri ziyaret edin
Daha önce de belirttiğimiz gibi boş evlerin ziyareti, ev sakinlerini en az rahatsız edecek şekilde düzenlenmelidir. Bu durumda evdeki mobilyaların varlığına ve ikamet yerine göre ziyaretçilerin ev sakinlerinin de dikkate alması gerekir. Ziyaret sırasında ev aletlerinin insanlar tarafından zarar görmesini önlemek için önlem alınmasının önemli olduğunu da belirtmekte fayda var. Çünkü önceki sakinler taşınıyor ve eşyalarını topluyor olabilir.
Bazen bu tür evleri, sahibinin ve daha önce oturanların varlığı olmadan da ziyaret etmek mümkündür. Boşaltılmayan bir evin, önceki kiracının varlığı olmaksızın yeni bir alıcı veya kiracı tarafından ziyaret edileceği anlamına gelir. Elbette bu konu tüm tarafların önceden mutabakatı ile yapılmalıdır. Bu durum, iş yoğunluğu vb. nedenlerden dolayı, ziyaretçi geldiğinde önceki sakinlerin orada bulunmasının mümkün olmaması durumunda yapılır. Bu durumda bu koordinasyon yapılabilir.
Elbette bu durumda yukarıdaki evde olmaktan daha fazla hassasiyet göz önünde bulundurulmalıdır. Ziyaret sırasında oluşabilecek her türlü zararın ve sorumluluğun ziyaretçiye ait olacağı açıktır.
