İlk adım, önceki evi boşaltın
Yeni bir daire kiralamadan önce, ev sahibinin depozitonuzu hazırlayabilmesi için tahliye konusunu önceki ev sahibinizle görüşmelisiniz. Genellikle kiranın bitiminden bir ay önce kararınızı ev sahibiyle paylaşmanız ve size vermeniz gerekir. Bu nedenle çoğu durumda, tahliyeden 10 gün ila bir ay sonra yatırdığınız parayı alabileceğinize kendinizi hazırlamalısınız. Sözleşme süresinin dolması durumunda Uyuşmazlık Çözüm Konseyi gibi baskı araçları kullanılabilir. Ancak uzun idari prosedürler nedeniyle birçok kiracı ve ev sahibi sorunu anlaşma yoluyla çözmeyi tercih ediyor.
Ev sahibi, bir daire kiralarken depozitonuzun iadesini yeni bir kiracı bulma şartına bağlarsa, kendiniz bir kiracı bulabilirsiniz! Şaşırmayın, bu çok yaygınlaştı ve depozitoyu daha erken ödeyebilmek için gazetelerde birçok kiralık ilanları kiracılar tarafından veriliyor. Bu durumda genellikle eski ev sahibiniz depozitonuzun yarısını veya üçte birini öder ve siz de bu tutarı yeni ev sahibine peşinat olarak ödeyebilirsiniz. Evi boşalttığınızda ve ev sahibi rahatladığında gerisini siz alırsınız. parayı taşımadan önce yeni ev sahibinize ödeyin.
İkinci adım; Sözleşmenin belirlenmesi
Elbette daire kiralamada komisyon miktarı herkesin en çok merak ettiği konu. Yasaya göre kira bedelinin dörtte biri, işlemin her iki tarafından alınan emlak danışmanlarının komisyonudur. Bazı emlakçıların yasa dışı olarak ev kirasının veya daire kirasının yarısını veya üçte birini taraflardan tahsil ettiğini ve hatta bazen yukarı şehirdeki bazı acentelerin komisyon olarak kiranın tamamını aldığını unutmayın. Emlakçı Komisyon yasal tarifeden fazla ise ne yapılmalı? Bu durumlarda emlakçıdan size makbuz vermesini istemelisiniz. Elbette emlak danışmanları müşterilerine makbuz vermek ve komisyon tutarını tam olarak belirtmekle yükümlüdür. Daha fazla komisyon aldıysanız makbuzunuzu sendikaya götürüp şikayette bulunabilirsiniz.
Bazı ev sahipleri ve kiracılar, konut acentesinin katılımı olmadan birbirlerini buluyorlar. Birkaç yıl öncesine kadar sözleşmelerin imzalanması için takip koduna ihtiyaç duyulmazken, kiraya veren ve kiracı sözleşmeyi manuel olarak hazırlıyorlardı. Ancak şu anda takip kodunu almak için emlak danışmanlarına başvurmanız gerekiyor. Yasaya göre, emlakçının ev bulma konusunda bir rolü yoksa, sözleşmeyi tescil ettirip takip kodunu alabilmesi için kira bedelinin sekizde birini alması gerekiyor. Elbette bazı acenteler, tahliye süresi, daire kiralamada gecikme cezası miktarı, daire kiralamada tahliye ve kira garantisi, kiralamada çeşitli ev masraflarının ödenmesi gibi anlaşmalarda kira bedelinin altıda birini hukuka aykırı olarak talep etmektedir. bir daire vb. Her şey sözleşmenin imzalanması sırasında elde edilir ve mantıksız bir anlaşma bir yıl boyunca sinirlerinizi bozabilir.
Üçüncü adım, daire kiralamalarında geç bir ceza
1- Sarberg adı altında emlak danışmanlarına verilen eski daire kiralama sözleşmelerinde, ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıklara yol açan bazı eksiklikler ve kusurlar bulunuyordu. Yeni sözleşmelerimizde birçok kusur giderilmiş olup, işlem taraflarının işi kolaylaştırılmıştır. Sözleşme metninde haciz veya gecikme cezası günlerine ilişkin ödeme yeri boş olup, basit bir formülle hesaplanıp sözleşmede yazılmıştır.
2- Öncelikle nöbet günlerinin sevabı kavramını açıklamakta fayda var. Bu madde, sözleşmenin her bir tarafını ilgilendirmektedir ve geç tahliye veya depozitonun iade edilmemesi halinde verilecek cezanın miktarını belirtir. Kiracının tahliye süresi dolduktan sonra evi boşaltmaması halinde, geciktiği her gün için belirlenen cezayı ödemekle yükümlüdür. Kiraya veren, evi boşalttıktan ve kira süresi bittikten sonra aldığı depozitoyu iade etmezse, geciktiği her gün için ayrıca belirlenen cezayı kiracıya ödemekle yükümlüdür.
3- Önemli bir nokta! Bu tür sözleşmelerde anlaşma her şeye tercih edilir. Ev sahibi ve kiracı genellikle tahliye ve zamanı konusunda anlaşmayı ve para cezası alma gibi karmaşık bir oyuna girmemeyi tercih eder. Taraflardan her birinin, tahliye edemeyecekleri veya depozitoyu ödeyemeyecekleri durumlarda diğerinden makul bir süre talep etmesi adettendir ve bu sorun genellikle barışçıl bir şekilde çözülebilir.
4- Dava yoluyla sorun çözülmezse işgal günlerinin ödülü nasıl hesaplanır? Daire kiralarken aylık kirayı ay sayısına bölün ve buna yaklaşık %20 ekleyin. Ortaya çıkan tutar, sözleşmenin ihlali durumunda taraflardan her birinin ödemesi gereken günlük para cezası tutarıdır. Aylık kiranın 300.000 Tümen olduğunu varsayarsak günlük 12.000 Tümen ceza olarak ödenmesi gerekir.
