İnşaata katılım, mülk sahibinin mülkünü bir inşaatçıya verdiği ve inşaatçının da binanın yıkımı ve yenilenmesine ilişkin idari işlemleri ve masrafları arsanın ve arsanın değerine göre üstlendiği bir sözleşmedir. masraflar Yıkım ve yenileme, inşa edilen apartmanların bölüşümü taraflar arasında yapılır. Dolayısıyla "inşaata katılım" bir apartmanın inşası için bir tarafta malik veya malikler ile işletmeci veya işletmeciler arasında yapılan ortak bir yatırımdır. diğer yandan birinci grup araziler ve ikinci gruptakilerin masrafları karşılanacak." Sözleşmenin tarafları, sözleşmenin taraflarının yapımına katılmak, bir veya daha fazla kişinin, bir veya daha fazla kişinin önünde bir şeyi taahhüt etmesi ve bunun onlar tarafından kabul edilmesi anlamına gelir. İnşaat ortaklığı sözleşmesinde sözleşmenin iki tarafı vardır; birincisi arsa sahibi, ikincisi ise proje yöneticisidir. Ve bu ikisi birbirlerine karşı yükümlülükler getirirler; bu, malikin sermayesi olarak araziyi icracıya devretme yükümlülüğü ve buna karşılık icracının da sermayesi olarak dairenin inşa masraflarını ödeme yükümlülüğüdür.
Malikin yükümlülükleri arasında en temel ve en önemli yükümlülüğü, arsayı proje yöneticisine teslim etmektir. Aslında bu sözleşmenin niteliği gereği bu hususa aykırı olan herhangi bir şartın geçerli olmadığı gibi sözleşmeyi de geçersiz kıldığı söylenebilir. Ticareti yapılan arsanın teslimi, medeni birliktelik sözleşmesinin şartlarından olup, "nesnedeki izin aynı zamanda aksesuarlarındaki de izindir" kuralına göre, sözleşmede belirtilmemiş olsa dahi malik buna bağlı olacaktır. Genel prensiplere göre şöyle denilebilir: Arsanın icracıya teslim edildiği andan itibaren sözleşme metninde herhangi bir hüküm yoksa, sözleşmenin kurulmasından itibaren malikin araziye el koyması gerekmektedir. Sözleşmenin hukuki etkileri. Proje yöneticisinin yükümlülükleri arasında yöneticinin üstlenebileceği en önemli yükümlülükler şunlardır: A - Projenin inşaat maliyetlerini ödemek B - Projenin idari maliyetlerini ödemek C - Kira karşılığında mal sahibine aylık ücret ödemek inşaat zamanı
Bir sözleşmenin kurulmasında katılım sözleşmesi gereklidir. Bu şekilde, sözleşmedeki seçimin tahrif edilmesi, iptali veya medeni hukuka uygun bir seçim nedeninin ortaya çıkması dışında tarafların sözleşmeyi iptal etme hakkı olmayacaktır. Proje uygulama kalitesindeki aksaklıkları, olası suiistimalleri önlemek amacıyla, sözleşmenin tarafları, yükümlülüğün yerine getirilmesi karşılığında birbirlerinden çek gibi teminatlar alabilirler. Örneğin inşaata katılım konusunda inşaatçı veya yüklenici, doğal olarak malzemelerin kullanımı, türü ve kalitesi veya inşaat işlemlerinin doğru uygulanması açısından sözleşmeden doğan veya konvansiyonel yükümlülükleri yerine getiremeyebilir. Bu konuda üreticiden garanti alınması adettendir, böylece ihlal durumunda karşı taraf ilgili zararı bulunduğu yerden tahsil edebilir. Belirtmek gerekir ki, bu gibi durumlarda talebin hukuki dayanağı ve menşei, yükümlülüğe aykırılık zararı değildir; Daha doğrusu Medeni Kanunun 427. maddesine göre hesaplanan bir kusurdur.
Birçok durumda, mali yetersizlik veya başka bir nedenden dolayı proje uygulama miktarındaki kusurlar, iş sürecini durduracak ve projeyi ve sözleşmenin uygulanmasını askıya alacak, bu durum karşı tarafın zararına olacaktır. Dava açıldıktan sonra inşaatçı mahkeme kararıyla kusurları giderip borcunu yerine getirmek zorunda kalacak, daha sonra itiraz halinde karşı tarafın mahkemenin izniyle kusurları inşaatçının hesabına gidermesine izin verilecek ve uygulama kapsamında bedelini kendi malından ödemek üzere) alır. Medeni Kanunun 239. maddesine göre, karşı tarafı şartlı bir eyleme zorlamak mümkün değilse ve şarta bağlı eylem, başkasının onun adına yapabileceği eylemlerden biri değilse, karşı tarafın bu hakkı vardır. İşlemi sonlandırmak için.
Ayrıca sözleşmenin sahibi veya birinci tarafıyla da ilgilidir; örneğin, söz konusu kişinin ilgili belge ve belgelerin belirlenen tarihlerde teslim edilmesi de dahil olmak üzere yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya bir sözleşme hazırlamaması İşin ilerlemesine göre mülkiyetin bir kısmına ilişkin resmi belge, kararlaştırılan sürenin gecikmesi ve... inşaata katılım sözleşmesinde yer alan yükümlülüğün yerine getirilmesinde gecikme olması halinde, taraflar bu gecikmeden sorumlu kabul edilir. yükümlülüğün yerine getirilmesi ve sözleşmede yer alması durumunda, her gün veya her ay gecikme için, alınan teminatlardan veya karşı tarafın malından tahsil edilebilecek bir miktar tazminat veya yükümlülüğü karşı tarafa ödemekle yükümlüdürler. diğer parti. Elbette, tazminat talebinde bulunabilmenin şartı, Medeni Kanun'un 228. maddesine göre yükümlülüğü ihlal eden tarafın, zamanında ifa etmemenin öngörülemeyen ve önlenebilir olaylardan kaynaklandığını ispatlayamamasıdır. veya karşı tarafın eylemlerinden ve yükümlülüklerini yerine getirmemesinden kaynaklanmaktadır.
Sözleşmede inşaat katılım projesinin işe başlanması, genellikle sözleşme süresinin başlangıç tarihi, yazılı bir toplantı tutanağı ile teslim edilmesi gereken, mülkün malik tarafından teslim edildiği tarih olarak belirlenir ve bunda Teslimatın gecikmesi sözleşme süresinin azalmasına yol açmaz. Teslimatta gecikme için belirli bir süre gecikme tazminatı belirlerler ve imalatçıya bu tarihten sonra sözleşmeyi fesih hakkı verirler. Mal sahibi, kendisini ilgilendirdiği ölçüde sözleşmenin uygulanmasına ve projenin devamına esas teşkil etmelidir, belediye ve diğer ilgili kurumlar gibi yasal makamlar mal sahibini tanımalıdır, dolayısıyla mal sahibi kapsamlı bir iş vekâletnamesi vermelidir. Bu konuda inşaatçı ile veya gerekli durumlarda bizzat hukuki işleri takip ederek projenin devamında aksama yaşanmasını önler. Mülkiyet belgesi ne zaman inşaatçı adına olacak? Resmi belge malikin adına olduğundan inşaatçı, söz konusu mülkteki payı oranında belgeyi kendi adına düzenlemek ister. Sözleşme başlangıcında inşaatçı adına belge konulmasından kaçınılması gerektiği ve bunun nedeninin de açık olduğu görülüyor çünkü inşaatçının henüz malikin depozitosunun bir kısmını paylaşabilecek bir depozitosu yok. Aynı tutarın %50'sinin inşaatçı payının proje ilerlemesinden sonra, geri kalanının ise proje bitiminde mal sahibinden gerekli teminat alınarak ödenmesi daha iyidir. dikkate alınmalı ve belgenin düzenlenmesinde gecikme nedeniyle oluşan zararların tazmini gibi gerekli kesin teminat veya sözleşmede yeterli miktarda depozito sağlanmalıdır.
İnşaat katılım sözleşmesinde neden bir program sunmamız gerekiyor?! Sözleşme süresi sonuna kadar takvimi öngörmediğiniz takdirde uygulama süresine ilişkin yapıcı ihlal iddiasında bulunamazsınız ve projenin hayata geçirilmeyeceğinden emin olduğunuz halde sözleşme uygulama süresinin sonuna kadar beklemeniz gerekir ve daha sonra yasal işlemlere başlayın, sonuçta bu giriş, sahibi için büyük bir kayıptır. Sözleşmenin mal sahibi tarafından feshedilmesi durumunda projenin durumu, örneğin proje %20 ilerleme kaydedebilir ve mal sahibi, uygulamanın durdurulması ve sözleşmedeki şartın kullanılması nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir. Bu durumda geliştirici haklarının durumu nedir? Bu bakımdan sözleşmede özel bir düzenleme yoksa, malikin, inşaatçının yaptığı masrafların sebebini teminat alarak tahmin etmesi gerekir ve bu durumda inşaatçı projeye ortak olacaktır. katkısına göre, proje bundan sonraki etki ve sonuçlarına göre sıkıntılı hale gelecektir. Böyle bir durumla karşılaşmamak için, fesih koşullarının yerine getirilmesi ve uygulanması halinde, mal sahibi-inşaatçının sadece zararlar düşüldükten sonra oluşan masrafları talep etme hakkına sahip olacağının ve sözleşmede yer alamayacağının sözleşmede yer alması gerekmektedir. söz konusu mülk üzerindeki nesnel haklar.