CONX satın almak için önemli ipuçları
Conxe türlerini araştırmak ve anlamak
Konik veya prefabrik yapılar tip ve özelliklerine göre farklı modellerde tasarlanıp üretilmektedir. Kat mülkiyeti fiyatını belirleyen önemli ve belirleyici faktörler vardır; bunlar arasında konutların şekli, boyutları, malzemesi, uygulaması, kullanımı, planı veya haritası yer almaktadır. Bu yapıların malzemesi kompozit, sandviç panel, levha, beton vb. olabilir. Daire satın almada ve fiyatlarını belirlemede en önemli faktörlerden biri daire tipidir. Bu arada villa apartmanlarının genellikle sandviç panel ve levha şeklinde üretildiğini bilmelisiniz. Sac barakalar genellikle normal veya galvanizli saclar kullanılarak donatılır. Bu levhaların yalıtılmadığını ve bu durumun çabuk yıpranmasına neden olduğunu bilmek ilginçtir. Elbette bu tür apartman dairelerinin daha fazla onarım ve yenileme gerektireceğini beklemelisiniz. Ancak bu tür bağlantıların her zaman kendi müşterisini bulmasını sağlayan en önemli şey ucuz olmalarıdır.
Sandviç panellerden yapılmış, ısı ve ses gibi çeşitli etkenlere karşı yalıtılmış apartman dairelerinin önünde bulunurlar. Bu tip konutlar yalıtım özelliklerinden dolayı daha sağlamdır ve doğal olarak diğer tiplere göre daha geç yaşlanır ve çürür. Sandviç panellerden yapılmış konut apartman daireleri güzel bir iç ve dış görünüme sahiptir ve çoğu durumda özel bir dekorasyona ihtiyaç duymazlar. Bu tip kulübelerle ilgili olan husus, fiyatlarının çarşaf kulübelere göre daha yüksek olmasıdır, buna göre çarşaf kulübelerin tamir ve yenileme maliyetleri de göz önüne alındığında, bu tip villa kulübesini satın almak uzun vadede daha uygun olacaktır. Kompozit veya fiberglas köpek kulübeleri ve beton köpek kulübeleri gibi piyasadaki diğer köpek kulübeleri de var, bu modeller pek popüler değil.
Barınak türü türü
Daire satın alırken öncelikle kullanım şeklini belirtmelisiniz. Çünkü kulübenin malzeme, şekil, boyut vb. diğer özellikleri ne olursa olsun, bu yapıların fiyatını etkileyen faktörlerden biri de içindeki diğer ekipman ve tesislerin mevcudiyetidir. Konut kullanımı veya villa apartman dairesi olarak tasarlanan apartman daireleri, kullanım şekline göre kanalizasyon, sıhhi tesisat vb. sıhhi tesisat ve ünitelere ihtiyaç duyar. Bir konut için çok önemli olan bir diğer husus ise soğuğa ve sıcağa karşı yalıtımıdır. Bir ofis binasının mutlaka bu ekipman ve olanaklara ihtiyaç duymadığı göz önüne alındığında, ofis ekipmanlarının kurulumu daha önemlidir.
Diğer bina türleri de vardır, hol veya hipermarket binası olup, bunlar mağaza ve baraka oluşturmak için kullanılır. Bekçi kulübeleri bu yapıların bir diğer çeşidi olup, bu tip barakalar diğer türlere göre daha küçük tasarım ve boyutlara sahiptir. Bu açıklamalarla daire satın almadan önce dikkat etmemiz gereken faktörlerden birinin de bu yapıların kullanım şekli olduğunu anladık.
Dikkatli sorular
Apartman dairelerinin özellikleri ve teknik özellikleri şunları içerir: kapı ve pencereler, döşeme ve döşeme tipi, şasi, iskeletleme, dış ve iç kaplama, duvarların yalıtımı, kancalar, bağlantı detayları ve detaylı olarak sormanız gereken diğer konular.
Kalite Tasarım ve İnşaat
Konut ön faturasında ve diğer modellerde teknik özellikleriyle birlikte belirtilen en önemli hususlardan biri de konutun tasarım ve inşaat kalitesidir. Dikkat etmemiz gereken bir diğer nokta ise prefabrik ürünlerin üretiminin her aşamasının kalite kontrolüdür. Bu prefabrik yapıları satın alırken dikkatli olun, satıcı size bu eşyaları doğru bir şekilde sağlamakla yükümlüdür. Bir diğer önemli nokta ise, faturada belirtilen hususların yerine getirilip getirilmediğine göre apartman inşaat sürecini her aşamada takip etmeniz gerektiğidir.
Barınak tesisleri ve ekipmanı
Unutmayın ki, otopark satın alırken, sözleşmede otoparkın aksesuarlarını, imkanlarını ve ekipmanlarını, cinsini ve kalitesini de belirtmeniz gerekiyor. Çünkü sözleşmede sıhhi tesisat, vantilatör, havalandırma, lavabo, gaz, dolap tipi, musluk vb. gibi konulabilecek aksesuarların ve apartman daireleriyle birlikte gelen detayların fiyatı ve kalitesi üzerinde büyük etkisi vardır.
Fiyatı bir kriter olarak koymayın
Kat mülkiyeti ve diğer türlerinin fiyatının, kat mülkiyeti alımında en önemli ve etkili parametrelerden biri olarak kabul edildiği düşünüldüğünde, ancak durumun tamamı bu değildir. Yukarıda bahsettiğimiz hususlara göre teknik özellikler, malzeme ve sarf malzemeleri, malzemenin kalitesi, üretim ve teslim yöntemi ve tarihi, ödeme koşulları, yapının inşaatı ile montajı arasında geçen süre, nakliye vb. gibi hususlar yer almaktadır.
Bütün bu yorumlarla birlikte daire fiyatının satın alınmasında belirleyici olduğunu söylemeliyiz. Bu nedenle herhangi bir köpek kulübesi çeşidi satın almadan önce aradığınız modelin fiyatını ve teknik özelliklerini en az iki veya daha fazla atölyeye veya köpek kulübesi imalatçısı firmaya sormanız gerekmektedir.
