Arsa alıp satmak, gayrimenkul yatırımının alt dallarından biridir ve insanlar genellikle düşük riskli, yüksek getiri elde etmek için araziye yatırım yaparlar. Siz de bu alana yatırım yapmayı düşünüyorsanız bu işlemi yapmadan önce dikkat etmeniz gereken ve aşağıda belirteceğimiz önemli noktalar var.
Dünya nedir
Arsa hiçbir inşaatın yapılmadığı yerdir ve bu nedenle ev satın almaktan daha az sermaye gerektirir. Öte yandan isteğinize göre bir eve sahip olmak için de uygun bir seçenektir. Herhangi bir işlem yapmadan önce ne tür arazilerin bulunduğunu ve koşullarınıza göre hangisini seçmeniz gerektiğini bilmeniz daha iyi olacaktır.
Arazi Türleri
Araziler rehabilite edilme ve işletilme açısından 3 kategoriye ayrılmaktadır: 1. Açık araziler 2. Çorak topraklar 3. Elverişli topraklar Açık araziler Bu tür arazilere adından da anlaşılacağı üzere restore edilmiş ve hali hazırda kullanıma açık araziler denir. Açık arazilerin durumu 2 eyaletten ibaret değil, ya sömürülüyor ya da sömürülmeye hazır. Yani bu topraklar ardı ardına sömürülmektedir. Çorak alanlar Çorak araziler, daha önce özel bir kullanıma (tarım, dükkân gibi) sahip olup yeniden canlandırılan, ancak kullanılıp işletilmediği için 5 yıl üst üste terkedilmiş arazilerdir. Uygun araziler Kelime anlamı olarak ölü ve ruhsuz anlamına gelen Mowat'a göre bu isim bu tür topraklar için kullanılmaktadır. Çünkü Mowat arazileri henüz restore edilmemiş ve bu araziler üzerinde herhangi bir inşaat çalışması yapılmamış arazilerdir. Ayrıca bu arazilerin sahipleri de yok.
Arazi Değerlendirme Kriterleri
Arsanın değerlendirilmesi için birçok kriter vardır, bu bölümde en önemli kriterlerden bahsedeceğiz: 1. Tapu belgesi 2. İmar 3. Dünyanın fiziksel özellikleri 4. Kullanıcı kısıtlamaları 5. Arazinin gerekli tesisleri Tapu belgesi Arazi değerlendirmesinde en temel kriter olan arazi belgesinin, alıcıya gösterilen arazinin özelliklerine uygun olması gerekmektedir. Ayrıca alıcının, satıcı veya arsa sahibine ilişkin bilgileri dikkatle kontrol etmesi ve bilgilerin doğruluğundan emin olması gerekir. İmar İmar, bir bölgenin arazi kullanımını belirleyen şeydir. Herhangi bir arazinin sahip olabileceği kullanımlar tarımsal, ticari, konut vb.'dir. Ayrıca imar, bina inşaatı tipi, bina sayısı ve her binada izin verilen operasyonları da belirtir. Bu imarlarda zamanla değişiklik yapılması mümkündür ve bu değişiklikler söz konusu arsanın değerini artıracak veya azaltacaktır. Dünyanın fiziksel özellikleri Arazinin fiziksel özellikleri; arazinin etrafındaki alan, araziye erişim, arazi etrafındaki yollar, arazinin sel yolu veya deprem fayı üzerindeki konumu vb. gibi şeylerle ilgilidir. Bu özelliklerin olumlu yönü olduğu sürece arsanın değeri artacaktır. Kullanıcı Sınırlamaları Her arazi, özelliklerine göre bir dizi kullanıcı kısıtlaması oluşturur. Örneğin, bir kişinin apartman inşa etmek amacıyla bir arsa satın aldığını, ancak kullanıcı kısıtlamaları nedeniyle o arsaya daire yapmasına izin verilmediğini varsayalım. Bu nedenle arazi satın alırken kullanıcı kısıtlamalarına dikkat edilmelidir. Arazideki temel tesisler Tesisler arıtılmış su, elektrik, gaz, telefon gibi şeylerdir. Bu olanaklar bir mülkün arsa dahil en önemli olanakları arasında yer alır ve işlem sırasında bunlardan herhangi birinin bulunmaması ve işlem sonrasında sağlanması alıcı olarak birçok sorunla karşı karşıya kalmanıza neden olabilir.
