Sözleşme nedir ve yöntemler nelerdir?
Sözleşme, proje uygulama yöntemlerinden biridir. Müteahhitlik kavramı genel bir başlıktır ve bunu yapmanın çeşitli yolları vardır. Tüm bu yöntemler doğası gereği benzerdir ve yalnızca ayrıntılarda farklılık gösterir. Farklılıklar çoğunlukla fatura alma, ödeme ve ibraz etme şekliyle ilgilidir.
Sözleşme nedir?
Bir projeyi uygulamanın inşaat veya inşaat dışı olmak üzere farklı yolları vardır. Genel olarak bir ekonomik projeyi başlatmak ve tamamlamak için iki bileşene ihtiyaç vardır; finansman ve uygulama. Finansman yatırımcılar tarafından, projenin uygulanması ise yükleniciler veya teknik ekip tarafından yapılır.
Buna göre bir proje inşa etmenin iki yolu vardır. İlk durum, yatırımcıların projeyi pratikte başka bir yükleniciye veya yükleniciye ihtiyaç duymadan uygulama kabiliyetine sahip olmasıdır. Birçok bina veya villa aynı şekilde inşa ediliyor. Ancak ikinci durum, yatırımcıların, herhangi bir nedenle, yönetim yeteneği eksikliği, hatta ekonomik verimlilik eksikliği gibi nedenlerle projeyi yürütücü veya yüklenicilere bırakmalarıdır. Birçok kamu ve özel proje bu şekilde yapılıyor.
☑️ Sözleşme türleri
Projenin türüne, büyüklüğüne ve kalitesine göre fiyat listesi, ücret listesi, götürü bedel, sözleşme yönetimi vb. farklı şekillerde sözleşme yapılır. Belirtildiği gibi, farklı sözleşme yöntemlerindeki temel fark, iş raporunun sunulması ve faturanın sunulmasının yanı sıra işverenle yapılan uzlaşma yöntemiyle ilgilidir. Bunlardan bazı örnekler aşağıda açıklanmıştır.
☑️ Büyük ve hükümet çalışmaları ve belediyeler; Bahai listesi
Devlet sözleşmeleri ve belediyelerde sözleşmeler genellikle fiyat listesi ve durum beyanına göre yapılır. Bu yüklenici kategorisi, malzeme ve ücret vb. alımı için harcama yapar ve fiyat listesindeki kalemlere göre işverenden para alır. Dolayısıyla bu kategorideki müteahhitlerin karı, durum beyanı tutarları ile yapılan harcamalar arasındaki farktan elde edilmektedir.Fiyat endeksleri genellikle ülke genelinde kabul gören yönetim organizasyonu ve çeşitli kuruluşlar tarafından yayınlanmakla birlikte diğer kurumlar tarafından yayınlanmaktadır. ayrıca özel fiyat endeksleri de olabilir.
☑️ Kamera veya Çek veya Çapraz Sözleşme
Daha küçük işlerde yüklenici, projeyi tahmin ettikten sonra proje sahibi ile pazarlık yapabilir ve büyüklüğü ne olursa olsun toplu ödeme teklif edebilir ve projenin tutarı.
☑️ Ücret Sözleşmesi
Bu tür sözleşmeler çoğunlukla taşeronlar tarafından yapılır. Hatta yüklenici veya alt yüklenici ile işveren, yapılan işin her metresi için ücret üzerinde anlaşmaya varır ve proje sonunda sayaç tamamlanarak yükleniciye maaşı ödenir.
☑️ İnşaata Katılım
İnşaata katılım genellikle binaların inşası için yapılır. Öyle ki, proje için arsayı bir veya birkaç kişi temin ediyor ve inşaat ve uygulama masrafı müteahhit veya müteahhit tarafından üstleniliyor ve bazı birimler arazi sahiplerine, bir kısmı da yürütücüye tahsis ediliyor.
