Gayrimenkuller üç kategoriye ayrılır: konut, ticari ve endüstriyel. Konut yatırımı, ticari gayrimenkule kıyasla bireyler için çok daha ucuz ve daha uygulanabilir. Ancak ticari gayrimenkul daha değerli ve istikrarlıdır.
Ticari gayrimenkul, ofis binaları, depolar ve perakende binaları gibi konut dışı yapıları içerir. Bu binalar bağımsız olabileceği gibi alışveriş merkezlerinde de olabilir.
Genel olarak emlakçılar veya emlak danışmanları dört kategoriye ayrılır:
1. Satıcı Danışmanları Mülk sahipleri genellikle mülklerini satılık veya kiralık olarak pazarlamalarına yardımcı olmak için bu danışmanlarla iletişime geçerler.
2. Alıcı Danışmanları, alıcıların mülk satın almasına yardımcı olan komisyoncular veya satış görevlileridir.
3. İki yönlü danışmanlar, bir işlemde hem alıcıya hem de satıcıya yardımcı olur. Lisanslarının geçerliliğini korumak için, bir emlakçının her iki tarafa da (alıcı ve satıcı) dürüst ve adil tavsiyelerde bulunması ve her iki tarafın da ikili bir acentelik sözleşmesi imzalamasını talep etmesi gerekir. Genellikle, özellikle müzakere edilen fiyatla ilgili olarak, ikili danışmanlar için özel kurallar ve düzenlemeler geçerlidir. İkili temsil durumunda, genellikle her iki tarafın da temsilinin kaybıyla sonuçlanan bir çıkar çatışmasının ortaya çıkması daha olasıdır. Ülkelerin hükümet kanunları farklıdır ve her biri ikili temsili bir şekilde yorumlamaktadır ve bazı ülkeler artık bu konuya izin vermemektedir. Bazı ülkelerde, bir komisyoncunun (danışman değil) hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil ettiği durumlarda iki yönlü acentelik kullanılabilir. Bir aracı kurumdan bir danışmanın satılık bir evi varsa ve aynı aracı kurumdan başka bir danışman, o mülkü satın almak isteyen bir alıcı ile bir alıcı aracılık sözleşmesine sahipse, iki yönlü bir acentelik oluşur.
4. İşlem komisyoncuları, alıcı ve satıcı için sınırlı bir aracılık biçimi sağlar, ancak gizlilik gereklilikleri ve yükümlülükleri yoktur. Komisyoncular, işlemler sırasında her iki tarafın çıkarlarını temsil etmeden alıcılara, satıcılara veya her ikisine de yardımcı olur. Bu yardımlar, alıcı ile satıcı arasındaki anlaşmaya ve belirli bir mülkün nasıl devredileceğine ilişkin olarak mevcut olan yasal belgelerin aynısıdır.
