Kira Türleri
- Ev ve konut dairelerinin kiralanması; Bu kiralama türünde kiracı genellikle kendisi ve aile üyeleri için bir yıllığına bir ev veya apartman dairesi kiralar. Kiraya veren genellikle kiracıdan avans veya depozito olarak bir miktar alır ve bir miktar kira olarak aylık olarak belirlenir. Bazen kiracı, altın dükkanı, süpermarket, terzi dükkanı veya elektrikli cihaz mağazası gibi bir iş kurmak için bir dükkan kiralar. Bu tür kiralamalarda kiraya veren genellikle bir tutarı depozito olarak alır.
Kiralama Koşulları
- Kiraya veren, evin veya apartman dairesinin veya dükkanın sahibi olmalıdır; Bu nedenle mülk sahibi veya avukatı dışında hiç kimse bir mülkü kiralayamaz. Kira sözleşmesinde bu hak reddedilmediği sürece kiracı, kiraladığı yeri başkasına da kiralayabilir.
- Kira süresinin sabit olması gerekir; Kira sözleşmesinde bir süre belirtilmemişse (örneğin, bir yıl veya iki yıl veya birkaç ay), kira sözleşmesi geçersizdir ve hiçbir etkisi yoktur. Kiralama süresi genellikle bir yıl olarak belirlenir.
- Kiralayan ve kiracının olgun ve akıllı olması gerekir; Bu nedenle reşit olmayanlar ve akıl hastaları mülkü kiralayamaz veya kiraya veremezler. Bu kişilerin vasisi, onlar adına kiralayabilir veya kira verebilir.
- Yazılı kira; 1376 yılında onaylanan Ev Sahibi ve Kiracı İlişkileri Kanunu'na göre kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması ve iki tanığın da imzalaması gerekmektedir. Ayrıca her iki tarafın da kira imtiyazından yararlanabilmesi için bu sözleşmenin iki nüsha olarak düzenlenmesi gerekmektedir. 1376 tarihli Ev Sahibi ve Kiracı Kanunu. Fayda. Taraflar (ev sahibi ve kiracı) yazılı bir sözleşme yapmadıkları takdirde birçok sorunla karşı karşıya kalacaklar ve bu durum onların aylarca, belki yıllarca adalet koridorlarında dolaşmasına neden olacaktır.
Gecikme Ödevleri
- Kiralananın kiracıya teslimi; Kiraya veren, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra evi, daireyi veya dükkanı kiracıya teslim etmelidir. Kira sözleşmelerinde genellikle para kiracıdan peşin olarak alındığı için, tahliye sırasında kiraya verenin yukarıdaki tutarı kiracıya iade etmesi gerekir. Kiralama için makine dairesi (ısıtma ve soğutma sistemi), asansör, çatı izolasyonu ve diğer genel onarımların yapılması gerekiyorsa, bunu kiraya verenin yapması gerekir.
Kiracı görevleri
- kiranın ödenmesi; Kira genellikle aylık olarak ödenir, bu nedenle kiracının kirayı her ayın sonunda kiralayana veya kiralayanın temsilcisine ödemesi gerekir. Unutulmamalıdır ki, kira sözleşmesinde kira sözleşmesinde fesih hakkı sağlanmışsa, kiranın zamanında ödenmemesi halinde tahliye sorunuyla karşılaşmamak için kiracının kirayı zamanında ödemesi gerekmektedir.
- Evin kiracısının ya da dairenin ipoteğini tamamlaması, artık kira ödememesi halinde. Kiracının evi veya daireyi ipotek ettirdiği durumlarda genellikle peşin ödeme tutarı yüksek olur ve bu nedenle genellikle kira söz konusu olmaz ancak peşin ödeme tutarı az ise kiralayan da kira alır.
-Sözleşme bitiminde kiralanan yerin tahliyesi. Evin veya dükkanın boyanması veya lambaların veya prizlerin, anahtarların ve kapı kilitlerinin değiştirilmesi gibi şeylere ihtiyacı varsa, kiracı bunları kendisi yapmalıdır. Kiracı su, elektrik, gaz ve telefon kullandığından masrafları kendisi ödemek zorundadır. Kiracının ayrıca ücretlendirme ücretini de ödemesi gerekir - Ev sahibinin büyük onarımlar yapmasına engel olmamak; Kiralanan yerin makine dairesi ve asansör gibi genel onarımlara ihtiyacı varsa bu onarımlar kiralayan tarafından yapılır; Bu nedenle kiracı, kiraya verenin bu eşyaları onarmak için içeri girmesine engel olmamalıdır.
Kiracı hakları
- bir konut evinde veya apartman dairesinde; Kiracı genellikle kendisi ve aile üyeleri için bir ev kiralar, dolayısıyla ortak bir depo veya otopark kullanma hakkına sahiptir; Kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça. Kiracı, ev sahibine peşin para vermişse tahliye sırasında bu parayı ev sahibinden geri alabilir. Evin veya apartmanın genel onarımlara ihtiyacı varsa kiracı, ev sahibinden bu onarımların yapılmasını isteyebilir. Kiracı, evi veya dükkanı başkasına kiralayabilir; Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça.
- Mağaza ve iş yerinde; Dükkan ve iş yeri kira sözleşmesinde kiracının yalnızca kira sözleşmesinde belirtilen işte çalıştırılması gerekmektedir. Bu nedenle, kiraya verenin izni olmaksızın iş değişikliği yapılması halinde, kiraya verenin kira sözleşmesini feshetme ve kiralanan malı boşaltma hakkı bulunmaktadır. Bu kiralama türünde kiraya veren genellikle dükkanını şerefiye alarak kiralamaktadır. Tahliye sırasında kiracının ev sahibinden kilidini iade etmesini isteme hakkı vardır. Kilit günlük ücret üzerinden hesaplanacak ve kiracıya ödenecektir.
Ev sahibinin ülkesi
- Belirlenen tarihlerde kiranın alınması.
- Sözleşme süresi sonunda tahliye talep etme hakkı; Bu durumda 2016 yılı öncesinde kiralanan iş yerlerinin kiralanmasına dikkat etmek gerekir; Çünkü 1356 yılında onaylanan Ev Sahibi ve Kiracı İlişkileri Kanunu'na göre sürenin sona ermesi, kiraya verenin kira sözleşmesini feshetmesine neden olmaz.
- Kiralanan yeri onarım amacıyla ziyaret etme hakkı.