Bir ev satın almadan veya kiralamadan önce istediğiniz mülkü dikkatlice ve eksiksiz olarak kontrol ettiğinizden emin olun ve onun hasar, kusur ve kusurları gibi tüm yönlerini göz önünde bulundurun. Binada bir kusur varsa, işlemin her iki tarafı da bilgilendirilmiş olsa bile, sözleşme metninde bunun tam ayrıntılarına yer vermeye çalışın.
Belgelerin tam olarak tanımlanması
İşin başında yapmanız gereken ilk ve en önemli şey, satıcının veya sözleşmeyi imzalayanların belgelerini ve yasal vekaletnamelerini tespit edip incelemektir. Bu durum, işlemin taraflarından biri yerine avukat veya vasi olarak başka birinin sözleşmeyi imzalaması halinde, satıcının ve asıl sahibinin bilgilerinin belge sahibinin belgeleriyle eşleştirilmesinin zorunlu olmasına rağmen. Kontrol edilmesi gereken bir diğer önemli nokta ise işlemin taraflarının işlem yapmasının yasak olmamasıdır. Örneğin; iflas etmiş bir kişinin herhangi bir işleme katılmasına hukuken izin verilmemektedir. Bu kişi işleme katılamaz ve işleme taraf olamaz. Bu durumların yanı sıra işlem tarafının izolasyonuna da dikkat edilmesi gerekmektedir. Çünkü herhangi bir nedenle hapis cezasına çarptırılmış kişilerle ticaret yapılması mümkün değildir.
Bu konuyu kontrol etmek için Tutuklu Velayet Dairesi'nden kişinin bilgilerini sorgulayıp takip edebilirsiniz.
2. Belgenin durumunu kontrol etmek
Herhangi bir işlem yapmadan ve para ödemeden önce işlem mülkiyet belgesinin durumu hakkında gerekli ve yeterli bilgiyi edinmelisiniz. Mülkiyet belgelerinin kendi tescil kuralları olan farklı türleri vardır. Bu nedenle sözleşmeyi imzalamadan önce alıcı veya kiracının belgenin türü ve durumu hakkında bilgi sahibi olması gerekir. Mülkiyet belgesinin durumuyla ilgili belirsiz bir nokta varsa, tüm durumları dikkatlice değerlendirdiğinizden ve gerekiyorsa bir hukuk avukatına başvurduğunuzdan emin olun. Ayrıca daire satın almadan önce ülkenin emlak kayıt sistemi üzerinden gerekli bazı araştırmaları da yapabilirsiniz.
1. Mülkü mevcut durumuyla eşleştirme
Bir ev satın almadan veya kiralamadan önce istediğiniz mülkü dikkatlice ve eksiksiz olarak kontrol ettiğinizden emin olun ve onun hasar, kusur ve kusurları gibi tüm yönlerini göz önünde bulundurun. Binada bir kusur varsa, işlemin her iki tarafı da bilgilendirilmiş olsa bile, sözleşme metninde bunun tam ayrıntılarına yer vermeye çalışın.
1. Gayrimenkul işlemlerinin varisleri
Miras mülkiyetinin devri sırasında, tüm mirasçıların veya onların müvekkillerinin kesin özelliklerinin, mülkiyet bilgileri ve miras tekel belgesi ile eşleşmesi gerekmektedir. Ayrıca mirasçıların tamamının hazır bulunması ve rızası olmadan bu tür malların devri mümkün olmayacaktır. Taraflardan biri bile aynı fikirde değilse, anlaşma başka bir zamanda kapatılacaktır. Birden fazla malikin bulunduğu gayrimenkul işlemlerinde, hepsinin veya kanuni temsilcilerinin hazır bulunması ve imzası gerekmektedir. Sahiplerden birinin diğerleri adına işleme katılmaya yetkili olması halinde, yalnızca onun varlığı ve imzası yeterlidir.
1. fesih şartlarının belirlenmesi
Gayrimenkul işlemlerinde gelecekte birçok uyuşmazlığın ortaya çıkma ihtimali olduğundan, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçebilmek için her biri için fesih koşullarının belirlenip sözleşmeye yazılı olarak girilmesi daha doğru olacaktır.
1. Bir belgeyi kurma ve kaydetme
Gayrimenkul işlemlerinin diğer önemli noktaları arasında, ne alıcının ne de satıcının hukuki ve tescil davalarıyla karşılaşmaması için, her türlü belge hazırlığının veya aktarımının noterde yapılması ve ülke malının ve mülkünün noterde yapılması gerekmektedir. belge kayıt sistemi. Kiralanan mülkler Sözleşmenin gayrimenkul danışmanları tarafından hazırlanması durumunda, sözleşmelerin bir tür normal mülkiyet belgesi olduğu göz önüne alındığında, takip kodunun kurulum sırasında alınmasına önem verilmelidir. İçinde yer alan materyallerin ayarlanması, sözleşmenin her iki tarafı için de resmi bir belge olduğundan daha hassastır.
1. Gayrimenkul işlemlerinde sözleşmenin yasal belirlenmesi
Gayri resmi bir sözleşme ile gayrimenkul işlemlerine katılırken dikkat etmeniz gereken son ve önemli nokta, işlemin emlak birliğini satın alma lisansına sahip bir şirketle yapılması ve kendilerine anında takip kodu ve hologram verilmesidir. Resmi bir sözleşmenin vasıfsız bir temsilci tarafından noterde veya diğer yasal makamlarda düzenlenmesi veya tescil edilmesi durumunda, bunun türü gayri resmi ve normal kabul edilir. Ayrıca şunu da bilmelisiniz ki bir emlak şirketinin sadece aynı temaya sahip bir merkez ofisi olması gayrimenkul işlemlerini yürütmesine yetmiyor!
