İnşaata Katılım
İnşaata katılım aslında müteahhitlik ve inşaat alanında akdedilen bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme tüm ticari, konut vb. projeler için geçerlidir. Artık inşaat katılımının tanımını bildiğinize göre önemli bir noktaya dikkat etmelisiniz. Bu sayede inşaat katılım sözleşmeleri en önemli sözleşmeler arasında değerlendirilmekte; Çünkü sözleşmenin taraflarının mülkiyetini doğrudan etkiliyorlar. Bu nedenle bereket inşasına katılım kuralları da oluşturulmuştur.
İnşaata katılmanın yolu, arsa veya bina sahibinin konut veya ticari ünite inşa etmeyi düşünmesidir. Ancak fikrini hayata geçirecek yeterli parası ve sermayesi yoktur. Böyle bir durumda inşaat ortaklığı sözleşmesi mal sahibine yardımcı olur. Çünkü bu sözleşmeye göre arsa sahibi, inşaat projesinin uygulanmasında yüklenicinin hizmetlerinden, tesislerinden ve sermayesinden yararlanacaktır.
İnşaata Katılım Koşulları
Katılım şart ve koşullarıyla ilgili olarak aşağıdaki hususların dikkate alınması gerekmektedir:
Katılım tutarının ve ayrıca sözleşmenin her bir tarafının kâr yüzdesinin hesaplanması, enflasyon oranına ve piyasadaki konut fiyatlarındaki değişimlere göre yapılmalıdır.
Proje maliyetleri şehir ve bölge dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlı olarak değişecektir. Bu nedenle inşaat maliyetleri aynı şehir ve bölgede yeni yapılan bir dairenin metrekare fiyatı üzerinden hesaplanmaktadır.
İnşaat ortaklığı sözleşmelerinde malik ile yüklenicinin payı %50'nin ortasından belirlenir; Bu, projenin yüzde 55'inin mal sahibine, yüzde 45'inin ise yükleniciye gitmesi anlamına geliyor. Elbette bu pay dağılımı sadece sıradan bir örnek ve bunu yüzde 60'a, yüzde 40'a çevirmek mümkün.
Ortak projelerde herhangi bir işlem öncesinde mülkün değeri ve projenin nihai değeri hesaplanmalıdır. Gayrimenkulün değerinin yanı sıra kâr miktarının belirlenmesinin de özel formüller kullanılarak yapıldığını unutmayın.
Belirtildiği gibi inşaat ortaklığı bir sözleşme türüdür. Sözleşmelerin özelliği tarafların görüşüne göre düzenlenmesinde görülmektedir. Örneğin taraflar ikili anlaşma ile sözleşmenin faiz miktarı vb. tüm şartlarını yerine getirebilmektedir. Ancak yapı inşaatına katılım kurallarının yanı sıra toplumun örf ve adet koşullarının da etkisi inkar edilemez.
Ortaklık sözleşmesi imzalandıktan sonra ve inşaata başlamadan önce yüklenici, mal sahibine karşılıksız bir miktar verecektir. Çünkü proje süresince kendisinin ve ailesinin yaşayabileceği bir yer sağlayabilmektedir.
Avukatların ve uzmanların tavsiyelerine göre, ortaklık sözleşmesinin imzalanması sırasında bir kişinin hakem olarak atanması daha doğru olacaktır. Bu kişi olası sorunlarda taraflar arasında hakemlik yapacaktır. İşin başında kendisine koşullarını, görev ve sorumluluklarını bildirmeniz şartıyla. Bu sayede uyuşmazlıkların çözümü için mahkemelere ve yasal mercilere başvurmanıza gerek kalmaz. Özel ve istisnai durumlar hariç.
Ortaklık sözleşmeleri yapmanın en önemli koşullarından biri, sözleşme taraflarından her birinin sorumluluk ve görevlerinin kesin olarak belirlenmesidir.
Yüklenicinin yasal bir şirket olması halinde, mal sahibinin öncelikle bu şirketin performansı ve faaliyetleri hakkında bilgilendirilmesi daha doğru olacaktır. Bu sayede herhangi bir zararın, maddi kaybın vs. önüne geçilmiş olacaktır.
Yasal müteahhitlik şirketleri ile ortaklık sözleşmesinin imzalanması, şirketin resmi imzası ve mührü ile yapılmalıdır.
Sözleşmenin taraflarından herhangi birinin yükümlülüklerine uymaması durumunda diğer tarafın sözleşmeyi fesih hakkı olacaktır.
İnşaat ortaklığında senetlerin geçerli banka çekleriyle değiştirilmesi tavsiye edilir; Çünkü bu sayede olası sorunlarda zorlukla karşılaşmazsınız.
Bir ila iki aylık zaman aralıklarında sürekli bildirimde bulunmak yüklenicinin görevlerinden biridir; Yani, işin tamamlandığını sözleşme tarafının sahibine veya şirketlerine bir rapor veya toplantı tutanağı şeklinde bildirmek zorundadır.
Yüklenici firmanın faaliyetlerinin mal sahibinin vekili olarak yürütülmesinden sorumlu kişi veya kişiler ise; Sözleşmede isimlerinin belirtilmesi zorunludur. Buna ek olarak, sözleşmede asıl sahibin yerine vekilin değiştirilmesi şartlarının da yer alması daha doğru olacaktır.
Projenin uygulanması sırasında arsa veya bina sahibinin ölebileceği göz önünde bulundurularak; Bu durumda mirasçıları inşaata katılmaya devam edecek.
Sözleşme süresi sonunda inşaatın tamamlanmaması halinde; Sözleşmede şartların belirtilmesi halinde her iki tarafın da iptal etme veya tazminat talebinde bulunma hakkı olacaktır.
Ortaklık sözleşmesinin düzenlenmesi, mal sahibinin mali bütçesi ve ayrıca yüklenicinin faaliyet kapsamı dikkate alınarak yapılmalıdır.
İnşaata katılımın şartlarından biri de proje uygulama ve yükümlülüklerine ilişkin teminatların belirlenmesi ve alınmasıdır.
İnşaata katılım yüzdesini belirleyin
Ortaklar arasındaki sözleşmede katılım yüzdesi aralarında fark olmayacak şekilde belirlenir. İlk aşamada her iki tarafın sermayeleri bir bilirkişi tarafından değerlendirilecek ve daha sonra bu miktar ortaklara bölünecek. sermaye ve ardından o malikin mülk fiyatı belirlenecektir. Ve sahibinin sermayesini belirledikten sonra inşaat maliyetlerini tahmin ediyorlar. Sahibinin ve mülkü yenileyen birinin fonlarının toplamı projenin toplam değerini oluşturur.
Genel bir formüle göre inşaata katılım karı ve pay tutarının nasıl belirleneceği, o bölgede yeni yapılan bir dairenin metrekare başına fiyatı esas alınarak hesaplanır. Yeni yapılan bir dairenin metrekare fiyatı biliniyorsa pay miktarı (50-50) üzerinden hesaplanır, yani %50 arsa sahibine, %50 arsa sahibine ait olur. söz konusu arsa üzerinde inşaat işi verilmesi.
Mülkün inşaatına katılma sürecinin başlangıcında, arsa sahibinin inşaat süresi boyunca uygun evini kiralayabilmesi veya ipotek edebilmesi ve içinde yaşayabilmesi için inşaatçının arsa sahibine ücretsiz bir miktar sağlaması gerekir. bir süredir var. Bu miktar karşılıksızdır ve üreticiye iade edilecektir.
İnşaat katılımı türleri
Ortaklık sözleşmeleri toplumun kanun ve geleneklerine göre aşağıdaki türlere ayrılır:
İnşaata katılmanın yolu, bir tarafın arsa sahibi olarak ibraz etmesi; Karşı taraf ise inşaatçı veya inşaat müteahhidi sıfatıyla inşaat masraflarından sorumludur. Böyle bir sözleşme yapılırken arsa fiyatı vb. belirtilmesine gerek yoktur. İnşaatçının binayı istenilen kalitede ve belirli bir sürede teslim etmeyi taahhüt etmesi yeterlidir. Son olarak, mal sahibi ve yüklenici mülkün tamamını birbirleriyle paylaşır.
Aşamalı olan başka bir tür ortaklık anlaşması daha var. Bu şekilde inşaatın her aşamasının tamamlanmasıyla birlikte mülkün bir payı inşaatçıya devredilir. Örneğin taraflar, cephe altyapısının ve iskeletleştirmenin tamamlanmasının ardından bir dong'un yükleniciye devredilmesi konusunda anlaşıyorlar.
Bu sözleşmenin bir başka bölümünde mal sahibi ile inşaatı yapan arasında bir anlaşma yapılır; Buna göre inşaatın belli bir aşamaya ulaşması halinde arsa sahibinin inşaatçıya vekalet vermesi gerekiyor. Bu vekaletname, yapıcı payın devri için verilir ve bu şekilde resmi belgeyi hazırlamak için hareket edebilir.
Bazen konunun en başında ve ortaklık sözleşmesinin imzalanmasından sonra mülkten yükleniciye üç dong devredilir. Bu sayede inşaat sürecini de başlatmış olacak.
