Mülk satın almak ve satmak için önemli ipuçları
Resmi belge ile mülk satın almak
Ev alıp satmadan önce belgelendiğinden emin olmalısınız. Bazı mülklerin, büyük bir mülk için olan ve vekaletname ile daha küçük parsellere bölünmüş olan velayet tapusu vardır.
Aslında bölünen araziler için resmi bir belge yoktur. Bu nedenle satın almadan önce tescil plakası, mülk adresi, posta kodu ve dört günlük süre gibi bilgileri belgede veya sözleşmede belirtilenlerle karşılaştırmalı, en ufak bir farklılık fark ederseniz, bunu yapmanız daha doğru olacaktır. satın alma işleminden vazgeçin.
Mülkün konumunu kontrol etme
Mülkiyeti ziyaret etmeden asla işleme devam etmeyin. Konumu, iç ve dış dahil olmak üzere bina cephesini, erişim yollarını, ortak bina alanlarını vb. kontrol edin ve bunları dikkatlice ölçün. Bazen mahalle sakinlerine veya evin veya apartmanın yakınındaki ticaret şirketlerine sormak size iyi bilgiler sağlayabilir.
Finansman Seçeneklerini Düşünme
Ev satın almadan önce bütçenizi düşünmeli, ardından satın alma işlemini gerçekleştirmelisiniz. Yeterli paranız yoksa kredi seçeneğini kullanabilirsiniz ancak Banka Maskan'ın size ne kadar kredi sağlayacağını bilmeniz gerekiyor. Ayrıca aylık gelirinizi de göz önünde bulundurun ve taksit miktarıyla eşleştirin.
Eğer ödeme gücünüz yetiyorsa kolaylıkla kredi başvurusunda bulunun, aksi takdirde sorunlarla karşılaşırsınız. Bazen bankalar alacağınız gayrimenkul belgesini rehin olarak tutuyor ve size özel koşullarla kredi veriyor.
Geçerli gayrimenkul beyanı
Ev alım satım sözleşmesi resmi veya normal bir sözleşme olarak düzenlenir. Resmi sözleşme, alıcı ve satıcının huzurunda resmi belge ile sicil dairesinde imzalanır ve iki taraf arasındaki normal sözleşme, yasal lisansa sahip olmak için gayrimenkul danışmanının ofislerinde veya şahsen akdedilir. Ayrıca işlemin tamamlanabilmesi için alıcı ve satıcının kimliğinin ve mülkiyet belgesinin yasallığının kontrol edilmesi gerekmektedir.
Vekaletname satın almak için geçerli vekaletname
Vekaletname alırken ve satarken vekaletnamenin formalitesi dikkatlice kontrol edilmelidir. Vekaletname sahibinin, mülkü malik adına satıp satamayacağını veya vekaletnamenin geçerlilik süresinin dolup dolmadığını, ayrıca bir ev veya apartman dairesinin vekaletname olarak satılıp satılmayacağını öğrenmelisiniz. , Başkalarına satılmadığından emin olmalısınız.
Birçok kişi, insanların sahte vekaletname ile birkaç kişiye mülk alıp sattığını gördü. Bu nedenle vekaletname ile işlem yaparken tüm durumları göz önünde bulundurun.
Satıcının mülkiyetinin doğruluğunun sağlanması
Mülkünü satmak isteyen kişinin, mülkün yasal sahibi olması veya mülk sahibinden resmi vekaletname almış olması gerekir. Ayrıca ilgili belgede girilen özellik ve bilgilerin, mülk sahibine ait olması ve tamamen doğru olması gerekmektedir. Dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise, söz konusu mülkün henüz bir belgesinin bulunmaması ancak mülkün sahibine ait olmasıdır. Sahibinin beyannamesi ile satmayı planladığı, satış hakkının kontrol edildiği ve beyanda alıcı olarak sahibinin adı ve bilgilerinin doğruluğu teyit edilmelidir.
