Mülk satın almadan ve satmadan önce ipuçları
Kişiler arasındaki yükümlülükler ve hukuki ilişkilerin büyük bir kısmı gayrimenkul işlemleriyle ilgilidir. bu da yargıdaki iddiaların önemli bir kısmını kapsamaktadır.
Gayrimenkul, arsa ve iş birimlerinin alım-satımı ve alım satımı için, buna ilişkin hukuki hususların bilinmesi gerekir ki, işlem sonrasında herhangi bir sorun yaşanmaz. Malek Ara'nın bu yazısında emlak işlemlerinin altın püf noktalarını tartışıyoruz.
Tarafların işlemin durumu
Herhangi bir işlemin geçerli olabilmesi için tarafların nitelik ve niteliklere sahip olması gerekir. Mesela ticaret yapma niyeti var ya da taraflar akıllı ve olgun. Çünkü akıllı ve olgun olmayan insanlarla muhatap olmak doğru değildir.
Mülk belgesinin durumu
Gayrimenkul işlemleri sırasında belgenin eksiksiz olarak görülmesi ve kontrol edilmesi gerekmektedir. Pek çok mülkün ayrı ve tek sayfalık belgeleri yoktur veya bazı durumlarda birden fazla mülk bir arada bulunur ve bu mülkleri ayırıp satan tek bir belge bulunur.
İşlemin mülkünün tam olarak gözden geçirilmesi
Bir mülkün alıcısının, mülkün avantaj ve dezavantajlarını tam olarak anlaması için, mülkü ayrıntılı olarak ve hiçbir iltifat etmeden incelemesi gerekir.
İlgili organlardan soruşturma
Bazen mülkün satıcısı, mülkü vekaletname ile satar veya satıcının vekaletnamesine bağlı olarak mülkün zirai olup olmadığı veya bankada haciz ve ipotek durumunda olup olmadığını bilmez. Taşınmazın tarıma elverişli olup olmadığı Cihad Kazarvi'ye, ipotekli olup olmadığı konusunda ise Merkez Bankası'na sorulacak.
Sözleşmenin pıhtılaşması
Tarafların, taşınmaz konusunda açık ve net bir şekilde birbirleriyle anlaşmaları ve en az 2 tanığın huzurunda yazılı olarak sonuçlandırmaları gerekmektedir.
Sözleşmenin gerekli içeriği
Taraflar arasında akdedilen sözleşmede mülkün ve eşyalarının detaylarının tam olarak belirtilmesi gerekmektedir. Örneğin; mülkün büyüklüğü, mülkün fiyatı, ödeme şekli ve mülkün teslim şekli, mülkün içinde yer alan ve içinde sayılan her şeyin belirtilmesi gerekir.
Ekleme
Alıcı veya satıcıya fesih hakkının tesis edilmesi, karşı tarafın yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilmesine çok yardımcı olur.
İşlem fiyatının taksiti
Herhangi bir sözleşmede meydana gelebilecek vaatlerin ihlali ve yükümlülük ihlali ile toplumdaki güvenin kaybolması durumunda, sözleşmenin kaybolması veya herhangi bir dolandırıcılık vb. durumların oluşmasına karşı sözleşmede ihtiyati ve önleyici tedbirlerin alınması gerekmektedir. Bu işlemlerden biri de ödeme için taksitlerin belirlenmesi ve ödeme süresinin belirlenmesidir. Ayrıca satıcı, kanuna uygun olarak herhangi bir taksitin ödenmemesi halinde tazminatı tespit edebilir veya fesih hakkının kullanılması halinde sözleşmeyi feshedebilir.
Tam ödeme ödemesine kadar teslimat mülkiyeti ve belgeyi ayarlayın
Söze aykırılık ve yükümlülüğün ihlali yalnızca satıcıdan kaynaklanmamakta olup, alıcı yükümlülüklerini yerine getirmeyebilir.
Ayrıca satıcının sözleşme tutarını nakit olarak alması tavsiye edilir. ve mümkün olduğunca çek almaktan kaçınır.
