Satın Alma İpuçları
Zemin'in özellikle Mazandaran ve Gilan gibi kuzey şehirlerinde pek çok hayranı var. Sermayenizin bir kısmı arsa satın almak için kullanılacağından dikkatli olmalısınız. Çünkü arsa satışı alanında biraz oyalanarak şapkanızı kolaylıkla çıkarabilecek birçok vurguncu var.
1. Arazi satın alma hedefiniz
Öncelikle neden arazi satın almak istediğinizi anlamalısınız? İnşaat için konut arazisi mi arıyorsunuz veya hangi araziyi satın alacağınızı umursamıyor musunuz? Emlak danışmanlarına gitmeden önce arsayı satın alma amacınızı belirlemelisiniz.
2. Arazinin coğrafi alanını inceleyin
Arazi satın almanın bir sonraki adımı bölgeyi seçmektir. Örneğin Tahranlılar mülk veya arazi satın almak ve villa inşa etmek için kuzeydeki şehirleri tercih ediyor. Ancak bir bahçe satın almak istiyorlarsa Tahran civarındaki Lavasan veya Damavand gibi bölgeleri seçiyorlar. Çünkü bahçelerinin şehre yakın olmasını tercih ediyorlar ve uzun süre araba kullanmalarına gerek kalmıyor. Aynı şekilde küçük kasaba sakinleri de villa veya bahçe satın almak için kuzeydeki şehirler yerine yakın köy veya bölgelerden arazi satın almayı tercih ediyor. Hatta daha yüksek güvenlik arayan kişiler bile şehir veya kasabalardaki arsalarını satın almayı tercih ediyor. Sonuç olarak arazinin coğrafi alanını seçmek kişisel bir karardır.
3. Rota ve servis merkezlerine arazi erişimi
Arsa satın alırken dikkat etmeniz gereken bir sonraki nokta arazinin ulaşılabilirliğidir. Yani arazi şehirden ve sosyal yardım merkezlerinden ne kadar uzakta? Pek çok kişi olanaklara iyi erişime sahip olmak için şehirdeki arazileri satın alıyor. Diğerleri dağlık bölgelerde ve köylerin yakınında arazi satın almayı tercih ediyor. Sahayı şahsen ziyaret ederken, erişim yollarını ve olanakların ve hizmet merkezlerinin zemine olan mesafesini kontrol etmek daha iyidir. Ayrıca arazinin sahipleri ve arazi çevresindeki villalar hakkında da biraz bilgi almaya çalışın.
4 ..
Artık dünyanın coğrafi bölgesini seçtikten sonra dünyanın dokusunu bilmeniz gerekiyor. Örneğin kuzeydeki şehirlerin arazisi çoğunlukla şu şekildedir:
esas
Bir orman ovası
Doğal kaynaklar
turist
kentsel
yerleşim
Tarımsal
Bu dokuların her biri belirli bir amaca uygundur. Örneğin bir kasaba veya villa inşa etmeyi planlıyorsanız kentsel ve konut arazilerine yönelmelisiniz. Turistik tatil köyleri inşa etmek istiyorsanız turistik araziler tam size göre.
Tarım arazileri aynı zamanda tarımla da ilgilidir. Elbette bazı durumlarda tarım arazileri de iletken planına dahil ediliyor; Şu anda tarım arazilerinin kullanımını konut vb. olarak değiştirmek mümkündür.
Doğal kaynak arazileri ve orman ovaları, adından da anlaşılacağı üzere yapılaşmaya elverişli değildir ve bunlara belge alınması da mümkün değildir. Elbette bazı kuzey şehirlerinde arsa sahipleri bu konuya aldırış etmeden bu tip dokuda bahçeli evler veya villalar inşa ediyorlar. Ancak çevre örgütünün bilgilendirilmesi halinde bu binaların yıkılması kararı verilecek. Son toprak dokusu türü ise temel topraktır. Temel arazi satın alınmasında herhangi bir sorun yoktur. Ancak bu tür arazileri satın almaktan kaçınmak daha iyidir. Çünkü bu arazilerin önceki sahipleri rızası olmadan araziyi teslim etmek zorunda kalmışlar ve siz onu satın alırken kendinizi rahat hissetmiyorsunuz.
5. Arazi belgesini kontrol edin
Arsa işlemi sırasında en önemli ve önemli nokta belge tipinin kontrol edilmesidir. Bazı kırsal veya kuzey toprakları belgelerden yoksundur; Yani sözleşme şeklinde alınıp satılmaktadır. Ancak mülk sahibi arsayı sözleşmeyle farklı kişilere satmış olabilir. Bu nedenle ya sözleşmeyle arazi satın almaktan kaçının ya da sözleşmeyi imzalamadan önce köy meclisi ve yerel meclisten onay alın. Almayı düşündüğünüz arsanın resmi bir belgesi varsa yine de tapu müdürlüğünden bilgi almalısınız. Araziye ve kullanım şekline ilişkin tüm bilgilerin, arazi sahibinin beyan ettiği bilgilerle tamamen aynı olup olmadığını kontrol edin.
6. Araziyi satın almadan önce gerekli sorular
Tapulu veya tapulu arazi sorgulamak için nüfus müdürlüğünden, tarımsal cihattan, doğal kaynaklardan ve belediyeden bilgi almalısınız. Hangi arazi kullanımının tanımlandığını görün. Ayrıca arazi sahibinin bilgilerinin satıcının bilgileri ile aynı olup olmadığı.
7. Arazinin puanlarına göz atın
İnşaat için arsa almayı planlıyorsanız şubeler de sizin için önemli olmalıdır. Gazı, elektriği ve suyu olan araziler sizin için daha az sorun yaratır. Ancak konut arsasının şubesi yoksa ilgili kurumlara giderek şubeleri alabilirsiniz. Almayı düşündüğünüz arsa yerleşim yeri içerisinde bulunuyorsa yerleşim yeri sahibi tüm şubeleri sizin adınıza almayı taahhüt etmelidir.
8. Dünyanın boyutları ne olmalı?
Arsa satın almanın belirli bir boyutu yoktur. Ancak şunu bilmelisiniz ki büyük arsaların satışı oldukça zordur. Ancak araziniz küçükse alıcı kitleniz geniş olacaktır. Eğer arsa takası yaparak villa yapmayı planlıyorsanız 300-500 metrelik arsalar çok uygundur. Ayrıca arazinin büyüklüğüne (arazinin genişliği) özellikle dikkat edin.
9. Arazi İşlemi Nasıl Ödeme Yapılır
Arsa seçip kontrol ettikten sonra sıra parayı ödemeye geliyor. Sözleşmeyi imzalamadan önce satıcıyla konuşun ve işlem parasını nasıl aldığını görün. Örneğin kuzey şehirlerinde para üç şekilde ödenir: Nakit olarak ve tek bir yerde şartlı veya taksitli (farklı aşamalarda) takas şeklinde (mülkün mülkle değiştirilmesi; yani alıcının satıcıya para yerine mülkü teslim etmesi gerekir).
10. Profesyonel Uzman Seçin
Arsa seçimi aşamasından sözleşme imzalanıp işlem bedelinin ödenmesine kadar bilgili bir kişiden yardım almak daha doğru olur. Güvenilir bir emlak danışmanı veya profesyonel uzmanlar sizin için iyi bir rehber olabilir.
