Çoğu kişi emlak danışmanı rolünün herhangi bir işlem için kaldırılabileceğini düşünür ve işlem sırasında özel bir şey yapmaz, aslında emlak danışmanına ödenen ücret ek bir maliyettir. p>
Emlak Danışmanını Tanıtmak:
Gayrimenkul danışmanının görevlerine dikkat etmeden önce öncelikle gayrimenkul danışmanının tanımını yapıp daha sonra gayrimenkul danışmanının görev kapsamına girmekte fayda var.
Danışman veya emlakçı, gayrimenkul satıcılarını veya alıcılarını veya onların gayrimenkullerini temsil eden kişidir.
Bir temsilci bağımsız olarak çalışabilse de danışmanlar genellikle müşteri temsilcisi olarak yetkili bir temsilcinin kimliği altında çalışır.
Bu tür danışmanlara, satış sözleşmelerini müzakere etmek ve gayrimenkul işlemlerini sonuçlandırmak için gerekli belgeleri yönetmek üzere hükümet tarafından lisans verilmiştir.
Bu nedenle genellikle alıcı ve satıcıların gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirebilmeleri ve rehberlik alabilmeleri için bir emlak danışmanıyla görüşmeleri önerilir.
Emlak Danışmanları Türleri:
Satıcı danışmanları
Bu danışmanlar, mülkünü kiralamak veya satmak isteyen ve mülkünü satmak veya kiralamak için pazarlama yapmak isteyen kişilere yardımcı olur.
Alıcı Danışmanları
Bu danışmanlar, mülk satın almayı düşünen kişilerin istedikleri mülkü bulmalarına yardımcı olur.
İkili danışmanlar
Bu danışmanlar işlemin her iki tarafına yani satıcıya ve alıcıya rehberlik eder.
Daha zor sorumluluklar vardır. ikili danışmanlardır ve bu danışman kategorisinin diğer danışman kategorilerine göre daha zor görevlere sahip olduğu söylenebilir.
İşlem komisyoncuları
Bu danışman kategorisi, alıcıyı ve satıcıyı temsil eder ve taraflardan birinin çıkarlarını dikkate almaksızın işlemin her iki tarafına da tavsiyelerde bulunmaktan sorumludur.< /p>
Emlakçının görevleri:
Yukarıdaki durumlarda her emlakçının görevlerini belirttik ancak aşağıda genel görevlerini anlatacağız. Bir emlakçıya başvurun, böylece satın almayı, satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız bir emlak danışmanına gidin ve görevlerini öğrenin.
Etik konusunda:
Belki de bir gayrimenkul danışmanının önemli görevlerinden birinin etik ve güvenilirliğe saygı göstermek olduğu söylenebilir. Gayrimenkul danışmanlarının dürüstlüğe, güvenilirliğe saygı duyması gerekir. , adalet ve İşlemin her iki tarafın da yararına sonuçlanması için işlemin her iki tarafı için de adaletin tarafsızlığına saygı duymalıdır.
Ayrıca, emlak danışmanı etik kurallara uymalı ve iki tarafı kışkırtmaktan kaçınmalıdır. işlemin tarafları ve aralarında farklar yaratılması.
Kimlik doğrulama ve tarafların işlemdeki konumu:
Gayrimenkul danışmanının bir diğer görevi de tarafların kimliğini doğrulamaktır, kimlik doğrulama, tarafların kimlik belgelerini kontrol etmek anlamına gelir.
Bazen piyasada bu şekilde dolandırıcılık yapma niyetinde olan kâr amacı güden kişiler görülebilir, bu nedenle yazım danışmanlarının görevini yerine getirmesi gerekir. Bu sorunu önlemek için tarafların kimliklerini kontrol edin.
Ayrıca danışmanlar, işlemin taraflarının yasaklı işlem olup olmadığını kontrol etmelidir. Kimlik doğrulama için gerekli belgeler kişilerin ulusal kartı ve doğum belgesidir ancak bireyler, daha fazla kesinlik sağlamak amacıyla taraflardan daha fazla belge talep edebilir.< br>
Gayrimenkul danışmanının bir diğer görevi de işlemi yapacak tarafların uygunluğunu kontrol ederek kişinin zeka, yaş vb. açılardan işlem yapabilecek yeterliliğe sahip olup olmadığını tespit etmektir.
Bazı durumlarda kişilerin gayrimenkul işlemleri yapabilecek yaşta olmamaları nedeniyle velileri ile birlikte emlak danışmanlarının ofislerine gitmeleri gerekmektedir. Bu nedenle emlak danışmanlarının kendilerine verilen vesayet mektubunu incelemeleri gerekmektedir. .>
Ayrıca diğer durumlarda işlemin taraflarından bazı kişiler (kişi hasta olabilir) gayrimenkul işlemlerinde onların vekili olurlar, bu nedenle emlak danışmanlarının kişinin belgelerini ve vekaletnamelerini incelemesi gerekir. .
Ayrıca eğer yeterli okuryazarlığınız yoksa, kişilerin sözleşmenin hüküm ve koşullarından haberdar olabilmesi için okuma yazma bilen güvenilir bir kişiyle birlikte ofislere gitmesi gerekir.< br>
Sonraki Söz konusu öğelerin kimlik doğrulaması ve kontrolünden sonra, tekrar alınması ve kontrol edilmesi gereken tarihi ayarlamanın zamanı geldi.
Mülkün ve şartlarının gözden geçirilmesi:
Gayrimenkul danışmanının bir diğer görevi de, malik olan kişinin emlak ofislerine yönlendirdiği mülkiyet belgesini incelemektir.
Mülkiyet belgesini kontrol edin
Mülkiyetin ait olduğu resmi belgeyi kontrol edin ve ayrıca belgenin doğru ve herhangi bir yazı içermediğini kontrol edin. Herhangi bir şüpheli öğe görürseniz, Belgenin açıklaması Eksiksiz ve dikkatli bir şekilde kontrol edilmeli, belgenin açıklama bölümünde kaşe ve imzanın bulunduğuna dikkat edilmeli, mülkiyet belgesine uygunluk açısından mülkün coğrafyası incelenmelidir. İstenilen mülkün eğitim planlarında veya yeşil alan vb. alanlarda yer almadığına dikkat edilmelidir.
İşin tamamlanıp tamamlanmadığının kontrol edilmesi
Gayrimenkul danışmanları bir binanın tamamlandığını, hangi yılda verildiğini, imar planına uygun olup olmadığını veya hayır.< br>
Eğer mülk bitmemişse ve alıcı, binanın bitmemiş olduğunu bilerek ve bu konunun bilincinde olarak işlemi kabul ederse, bunun sözleşmede belirtilmesi gerektiğini lütfen unutmayın.
Belgede yer alan bilgilerle kişinin kimliğinin kontrol edilmesi.
Gayrimenkul danışmanları, söz konusu kişinin bilgilerini nüfus cüzdanı ve doğum belgesi üzerinden kontrol etmelidir. Belgede yer alan ve söz konusu kişi tarafından sağlanan bilgilerin aynı olması gerekir.
Belgenin ücretsiz olup olmadığını kontrol edin
Emlak danışmanı, söz konusu mülkün belgesi banka veya mahkemede teminat olarak verilmişse, üzerinde işlem yapılabilir.
Gayrimenkulün tahliyesi veya zilyetliği incelemesi
Konut danışmanlarının bulunması için mülkü incelemeye dikkat etmeleri gerekir. mülkün satıcının veya üçüncü bir şahsın zilyetliğinde olup olmadığı ve mülkün boş olup olmadığı. Üçüncü bir şahsın mülkiyetinde olması, üçüncü şahsın kiracı veya kapıcı vb. olduğunun belirtilmesi, ayrıca tahliye zamanının da sözleşmede ve danışman tarafından belirtilmesi gerekmektedir.
Kiralanan mülkün incelenmesi
Mülk kiralık ise, danışman satıcıdan orijinal kira sözleşmesini almalı ve kira sözleşmesinin sona erme tarihini kontrol etmeli ve kiracının Ev sahibine ipotek başlığı altında bir miktar verildi, bu miktar ne kadar? Telefon hattının olup olmadığını kontrol edin, varsa telefon faturası alın. İncelenmelidir.
Su ve gaz dağıtımının denetimi
Danışman, söz konusu mülkün su dağıtımından dolayı borçlarının olmadığından emin olmalıdır. , gaz ve kanalizasyon.< /p>
Gayrimenkul danışmanının bir diğer görevi de işlem taraflarının buluşma saatini belirlemek ve kontrol etmektir. Aslında gayrimenkul danışmanının belirli bir zamanı belirleyerek işlemin her iki tarafıyla koordinasyonu sağlamak ve şartları oluşturmak gibi bir görevi vardır. Tarafların mutabakatı halinde, beyannamenin hazırlanmasına devam etmek için belirtilen saatte ofisine gidin.
Gayrimenkul danışmanının tarafların toplantısına katılma ve kontrol sahibi olma zorunluluğuna dikkat edin. durumun tartışılmasını önlemek ve Tartışmalardan veya çeşitli kelimelerden kaçının.
